Упрощенное оформление дачного дома в собственность

Ответы на вопросы по теме: "Упрощенное оформление дачного дома в собственность" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Регистрация дома в СНТ: пошаговая инструкция

Большинство городских жителей помимо жилья в многоквартирном доме предпочитают иметь еще и недвижимость за городской чертой: участки земли с постройками, а также садовые, дачные домики и даже благоустроенные дома в СНТ. Кто-то их купил себе, чтобы проводить свободное время вдалеке от шума мегаполиса, кто-то получил в качестве наследства. Но не все задумывались оформить право собственности.

А ведь такая процедура обязательна, чтобы имущество, принадлежащее вам на протяжении нескольких лет, внезапно не оказалось утраченным безвозвратно. Если нет документов, вы не сможете доказать свое право на эту недвижимость, даже при том, что можете состоять в садовом некоммерческом товариществе.

Оформление дома в СНТ

Процедура регистрации дачных жилых строений с 2019 года претерпела изменения в части документации, которая необходима, чтобы постановить на учет садовый дачный дом. Теперь для этого понадобится уведомлять администрацию.

Приватизация земельного участка

Для начала нужно узаконить свое право на земельный участок – приватизировать его. Если описать эту процедуру по порядку, то получится следующий алгоритм действий:

  1. Собрать все документы по земельному участку — читайте подробную инструкцию.
  2. Предоставить их в Росреестр.
  3. В назначенный срок получить выписку из ЕГРН, доказывающую ваши права на эту землю и подтверждающие внесение изменений в Единый гос. реестр.

Пакет документов включает:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • любой из документов, который может подтвердить права заявителя на этот участок (договор купли-продажи, наследования, дарения и т.д.);
  • кадастровый план и техпаспорт надела;
  • платежный документ об уплате госпошлины.

Оформление дома в собственность в 2019 году: пошаговая инструкция

После межевания и получения выписки о праве собственности на землю переходим к оформлению построек на ней. Это значит, что дом следует поставить на кадастровый учет.

С 1 марта 2019 года вводится обязательное уведомление органа местного самоуправления о начале и конце строительства дома.

1. Начать следует с получения справки в СНТ о том, что вы являетесь владельцем участка, и нет других претендентов. На основании этой справки в местной администрации выдают документ о том, что надел находится в собственности. Таким может быть, например, договор аренды или постановление о передаче в бессрочное пользование.

2. Заполнить и отправить уведомление о начале строительства.

3. После положительного ответа местной администрации, заказываем технический план, выполняют в срок примерно 2 недели. Эта процедура не бесплатная, но и не очень затратная.

3. После обращаемся в архитектурный отдел администрации по месту нахождения участка и регистрируем строение. Пройдет еще примерно месяц, и оно получит свой точный юридический адрес.

4. Когда все эти процедуры будут пройдены, следует собрать еще ряд документов и отнести их в орган Росреестра для постановки строения на учет. Полный пакет документов должен состоять из:

  • заявления установленной формы;
  • паспорта заявителя;
  • кадастрового паспорта (при наличии) или технического плана дома;
  • платежка об уплате госпошлины.

Регистрация дачного дома на участке для садоводства

Немного сложнее процедура регистрации дачного дома. Некоторые на своих сотках выстраивают не простые жилые постройки для летнего пребывания, а целые благоустроенные особняки. Процесс регистрации садового дома является платным и занимает довольно продолжительный срок, свыше двух недель. В целом постановка на учет выглядит так:

1. Сбор документов.

К ним относятся:

  • разрешающие документы на строительство;
  • акт на ввод дома в эксплуатацию;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок под домом;
  • кадастровый паспорт, технический план застройки на участке (в 2-х экземплярах);
  • паспорт заявителя или его представителя;
  • документ об уплате госпошлины (оригинал + копия).

2. Передача документов на регистрацию в орган Росреестра.

3. Получение выписки из ЕГРН.

Процедура регистрации может быть значительно проще и быстрее, если ваши постройки попадут под ряд условий:

  • являются дачными и расположены на землях СНТ;
  • земельный участок непосредственно примыкает к землям для нужд садоводства и огородничества;
  • строения на выделенном наделе не требуют разрешения и относятся к СНТ.

Все детали по тому, относится ли ваше строение к перечисленным, можно уточнить у председателя СНТ или обратиться к юристу консультанту.

Оформление дома по дачной амнистии

Федеральным законом № 93 от 30 июня 2006 года введено понятие «дачной амнистии», заключающейся в упрощении процедуры оформления земли и находящихся на ней построек в собственность. Поскольку проект оказался востребованным и еще не многие воспользовались этим правом, принято решение продлить действие программы до марта 2020 года.

Целью закона является предоставление возможности гражданам оформить свои садовые участки, находящиеся в СНТ быстро и без волокиты, но с марта 2019 года расположенные на них дома, упрощено поставить на кадастровый учет уже не получится.

Перечислим, кто может воспользоваться «дачной амнистией»:

  • лица с правом пожизненного наследуемого владения наделом,
  • лица с правом на бессрочное пользование этой территорией,
  • обладатели земель для садоводческих и дачных работ.

Все перечисленные граждане могут бесплатно зарегистрировать как землю, так и все постройки на ней.

Следите за изменениями в законе о «Дачной амнистии«.

[3]

Как прописаться на даче в садовом доме

Некоторые граждане, отстроив вполне комфортный дом на территории СНТ, принимают решение покинуть городскую квартиру и переселиться в него. Но тут возникает вопрос о прописке, поскольку без нее невозможно прикрепиться к поликлинике, поставить на очередь в детский сад ребенка и т.д.

Читайте так же:  Как выглядит договор купли-продажи лошади между физическими лицами

В строении в СНТ после регистрации прописаться невозможно до тех пор, пока оно не получит статус жилого. Этот процесс подчиняется определенному порядку, требующему предоставления документов. Кроме обязательных для всех процедур с регистрацией недвижимости заявления по форме, паспорта заявителя и правоустанавливающих документов, потребуется проект перепланировки дома и технический план с подробным описанием.

Перевод в жилую недвижимость занимает с момента подачи всех документов 45 суток. Как только заключение о том, что строение получило статус жилого, можно подавать документы на оформление прописки.

Для этого следует обратиться в орган ФМС с документами:

  • подтверждающими право собственника на участок земли и дом;
  • технический паспорт, полученный в БТИ;
  • уплаченная госпошлина.

При отказе ФМС в прописке, остается восстанавливать справедливость в суде, предъявив доказательство признания дома жилым. Чаще всего такие иски признаются в пользу истца и заканчиваются вынесением решения о том, что ФМС обязаны зарегистрировать в садовом дачном доме ваше место проживания.

Видео: Как оформить дом в собственность?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Продление дачной амнистии.
Как оформить дом, пока она действует.

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года .

2 августа Федеральный закон о внесении соответствующих изменений в законодательные акты был подписан Президентом России Владимиром Путиным и опубликован на портале правовой информации.

До этого срока граждане будут иметь возможность оформить права на дома на садовых участках в упрощенном порядке. Целью принятия законодательных изменений является стимулирование вовлечения жилой недвижимости в гражданский оборот.

В последние месяцы в Госдуме на предварительном рассмотрении находился правительственный законопроект о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года.

Ранее сами депутаты внесли на рассмотрение Думы проект закона о продлении амнистии, а вернее, — о восстановлении ее действия. В нем был указан срок — до 1 марта 2022 года. Народные избранники заявляли о желании «снизить финансовые и психологические издержки граждан».

Большинство экспертов ожидали, что будет принят думский вариант закона, однако вероятность принятия правительственного тоже не исключалась. Как оказалось, окончательным решением стал компромиссный вариант — 1 марта 2021 года. Таким образом, после относительно непродолжительного перерыва с марта 2019 года упрощенный порядок оформления в собственность дачно-садовой недвижимости снова действует.

Станет ли назначенная дата в марте 2021 года действительно окончательной, — по этому поводу можно услышать разные мнения.

Как оформить дом в СНТ: пока действует «Дачная амнистия» и после ее отмены

Без Дачной Амнистии

С отменой упрощенного порядка в действие вступает уведомительный порядок регистрации домов и прав на них на садовых и дачных участках. Органы местного самоуправления необходимо уведомить о планах строительства (на уже строящийся или существующий дом тоже можно подать уведомление, но «задним числом»). По завершении строительства необходимо предоставить соответствующие уведомление, техплан и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства. Местные власти после этого передадут документы на регистрацию в Росреестр.

В уведомлении должны быть указаны площадь застройки, планируемая высота дома, количество этажей, схема расположения строения на участке. План должен соответствовать градостроительным нормам.

Проектная документация определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства или реконструкции. Ее разработка может оказаться весьма дорогостоящей. Эксперты называют сумму в 15–20 тыс. руб. только как необходимую для соблюдения формальностей при отправке уведомления о начале строительства (на типовой проект и некоторые дополнительные расходы).

Понятно, что данная процедура довольно затратна и несет с собой «психологические издержки граждан», что признают даже в руководстве Госдумы.

По Дачной Амнистии

Упрощенный порядок регистрация права собственности на дачные участки и объекты ИЖС (индивидуального жилищного строительства) предполагает подачу декларации (техническое описание дома) в простой письменной форме без необходимости получать разрешительную документацию на на строительство или ввод в эксплуатацию. Собственнику лишь потребуется свежий технический план дома в СНТ или на других земельных участках, предоставленных для ведения дачного хозяйства. Чтобы этот план получить надо обратиться в БТИ и вызвать кадастрового инженера, который произведет специальные измерения и подготовит техническую документацию. Затем документы для регистрации можно подавать в Росреестр (можно через сайт) или МФЦ. Регистрация муниципальными службами проводится бесплатно.

Обязательно ли оформлять и другие советы

Упрощенная схема оформления в собственность, определенная Федеральным Законом №93 минимизирует временные и финансовые затраты граждан, имеющих право воспользоваться этой процедурой. Поэтому, пока «амнистия» будет действовать, очень желательно ей воспользоваться.

Однако, вопрос о том, сколько ее еще будут продлевать — совершенно неясный. Находятся эксперты, которые считают, что поскольку уменьшение количества незарегистрированных объектов недвижимости выгодно для государства, этот процесс может растянуться не на одно десятилетие.

После регистрации собственники должны будут платить налог на недвижимость (если они не попадают в число льготников, освобожденных от этой обязанности, как, например, пенсионеры). Это сдерживает некоторых дачников, садоводов и огородников от регистрации жилых строений на участке.

В то же время, за неоформленный дом обещают начислять штрафы. Пока это если и случается, то крайне редко, и об этом мало кто слышал. Хотя над СНТ порой уже кружат дроны, и, вполне возможно, они имеют отношение к Росреестру. Теоретически даже существует опасность, что незарегистрированные постройки будут признаны самовольными и подлежащими сносу. Это в первую очередь следует иметь в виду тем, у кого незарегистрированный дом находится на незарегистрированном в собственность земельном участке.

Читайте так же:  Образец договора купли-продажи канцтоваров

Жилой дом или садовый?

Других дачных сообществ, кроме СНТ и огороднических сейчас не существует. В ОНТ возводить жилые строения запрещено, а в садовом некоммерческом товариществе разрешено строить как жилые дома для постоянного проживания, в которых возможна прописка (то есть, регистрация — временная или постоянная), так и садовые (не жилые). Выбрать вариант оформления не возбраняется любой. Чтобы зарегистрировать дом как жилой, в настоящее время требуется получить разрешение на строительство. С точки зрения уплаты налогов разницы нет, ставки по кадастровой стоимости будут те же.

Однако специалисты обращают внимание, что если технический план дома будет составлен рационально, с выделением отапливаемых помещений и неотапливаемых, а также других нюансов, то появится возможность уменьшить кадастровую стоимость и, соответственно, снизить налоги.

Пакет документов

В пакет документов на регистрацию жилого строения, передаваемых в МФЦ, входят:

— Заявление собственника;
— Копия паспорта;
— Выписка из ЕГРН;
— Технический план дома, включающий и описательную текстовую часть (практически та же самая декларация, подаваемая при упрощенной схеме регистрации);
— Квитанция об оплате госпошлины.

В случае отказа при возврате документов укажут причину этого, среди которых самая частая — несоответствия техплана градостроительным положениям.

Можно отметить, что законодательные изменения последнего времени несколько усложнили порядок оформления ИЖС. Поэтому специалисты советуют в случае возникновения сомнений в возможности регистрации обратиться за квалифицированной консультацией, чтобы сберечь время и исключить напрасные расходы.

MoneyInformer в социальных сетях

Дачная амнистия: успейте воспользоваться льготным периодом

«Дачная амнистия», как государственная программа, – это разработанная правительством схема упрощения легализации прав граждан на находящуюся в их владении недвижимость.

Упрощенка предназначена для регистрации права на объекты, находящиеся на землях, выделенных до 30.10.2001 г. С этого дня начал действовать ЗК РФ.

С введения в 2006 г. упрощенной системы в законодательство вносилось несколько поправок, и, увы, не всегда в пользу граждан.

Для чего вводилась упрощенка

Сейчас, в 2017 году, уже можно проанализировать промежуточные итоги дачной амнистии. Миллионы обычных граждан воспользовались своим правом на нее. Тот, кто боялся баснословных затрат на оформление и длительной волокиты, решил свои проблемы с минимально возможными расходами.

Но государство проявило такую лояльность не только из любви к своим гражданам. Наполнение бюджета является главной задачей, стоящей перед правительством. И данная госпрограмма успешно реализуется уже в течение 11 лет. Рост доходов от сбора имущественных налогов с новых налогоплательщиков идет по нарастающей.

Объекты, вошедшие в госпрограмму

Видео (кликните для воспроизведения).

Это, безусловно, сами участки, выделенные для определенных целей:

  • жилищное строительство;
  • ведение подсобного хозяйства;
  • дачное строительство;
  • садоводство и огородничество;
  • гаражное строительство.

Строения на участках должны соответствовать назначению участка. Права на строения тоже оформляются при минимальном комплекте документов.

К каким же конкретно строениям применима упрощенка?

Облегчение оформления коснулось следующих объектов:

  • дома ИЖС;
  • садовые домики;
  • некоммерческие гаражи;
  • объекты, не требующие разрешения на строительство.

На участках ИЖС и ЛПХ строят жилые дома на одну семью (не более 3 этажей) и любые хозпостройки + сооружения для ЛПХ. На одном участке — один дом.

На участке в СНТ размещают жилое строение, б/п регистрации (в отличие от ИЖС), и хозпостройки.

На огородах – строят только некапитальные жилые строения, хозпостройки.

На дачах, в зависимости от типа разрешения на строительство, строят жилое строение или жилой дом и хозпостройки. В первом регистрироваться нельзя, во втором – можно.

До какого года действует госпрограмма

Введенная в 2006 г. программа упрощенного оформления документов действует и по сей день. В 2015 году она продлена на разные сроки для разных категорий объектов, в т.ч.:

  • для оформления объектов ИЖС — до 01.03.2019 г.;
  • для оформления других объектов программы – до 01.01.2020 г.

Комплект бумаг для оформления

Госпрограмма дала возможность уменьшить комплект бумаг для регистрации права на объекты, которых она коснулась.

Так, регистрация права на участок требует всего лишь:

  • заявления о проведении кадастрового учета и регистрации;
  • любого документа о выделении земли для определенных целей;
  • декларации владельца об участке;
  • подтверждения оплаты госпошлины.

Ранее участки выделялись людям на таких видах права, как пожизненно наследуемое владение, в собственность, в постоянное (бессрочное) пользование и т.д. Сейчас не важно, какое право было в начальных документах. При упрощенной системе оформления земля бесплатно передается человеку в собственность. При этом процедура межевания земли, т.е. определения ее границ, может быть произведена только по желанию владельца.

В связи с тем, что очень многие владельцы в целях экономии не производили межевание, на кадастровый учет поставлено огромное количество участков с неопределенными границами. Их площадь в ЕГРН вносилась из декларации, т.е. ее называл сам собственник.

Для регистрации права на объект в 2017 г. понадобится пакет, включающий:

  • заявление о кадастровом учете и регистрации права;
  • документ на землю;
  • разрешение на строительство;
  • техплан;
  • оплаченную квитанцию на госпошлину.

Заметим, что до начала 2017 года техплан требовался только на жилые дома, сейчас нужен еще и на садовые домики, и на индивидуальные гаражи.

В чем заключалось упрощение

Главными в упрощенной процедуре оформления документов были два серьезных момента.

  • Легкость оформления права на землю.
Читайте так же:  Ответственность за хулиганство по статье уголовного кодекса

До амнистии обязательным было предоставление четко установленного документа на выделение участка, в ином случае право признавалось только через суд. Сейчас можно предоставить любой документ на землю, вплоть до данных из похозяйственной книги, без обязательного проведения межевания.

  • Минимум бумаг для регистрации права на объекты.

Из перечня был исключили сложный и затратный документ: разрешение на ввод в эксплуатацию. Кроме разрешения на строительство, необходимо было наличие согласованной с органами власти, проектной документации. Изготавливают ее проектные организации и только за плату.

Справедливости ради, на ИЖС всегда требовался проект. После завершения строительства необходимо было получить согласование в нескольких надзорных органах о том, что построенный объект соответствует проектной документации. А это было совсем не просто. Куча замечаний, которые надо было устранить. И только потом утверждалось разрешение на ввод объекта.

Технический план и декларация

Для регистрации права на объект обязательным условием является наличие сведений о нем в ЕГРН. Какие это сведения, кто их готовит и как они появляются в ЕГРН? Начнем разбираться с конца.

Данные в ЕГРН появляются путем занесения их в реестр при кадастровом учете.

Предоставляются эти данные в регистрирующий орган владельцем недвижимости.

[1]

Готовят документы владелец и кадастровый инженер.

Сведения об объекте, заносимые в реестр, включают данные об участке, где стоит объект, о привязке границ объекта к границам участка, строительные характеристики объекта, данные о владельце и т.д.

Эти сведения заносятся в реестр из техплана, изготовленного кадастровым инженером.

Технический план

Это полный свод данных о конкретном объекте в одном документе. Формирует техплан специально обученный и аттестованный специалист – кадастровый инженер. Он может действовать самостоятельно как ИП или как представитель юр. лица. Услуга по изготовлению техплана не бесплатная. Владелец самостоятельно производит оплату за подготовку техплана по договору подряда.

Для формирования техплана указанный специалист проводит работы сначала «в полях», а после занимается камеральными работами.

Работа «в полях» включает:

  • выезд инженера на объект;
  • производство серии обмеров объекта внутри и снаружи;
  • установление координат поворотных углов;
  • описание объекта: фундаменты, стены, перекрытия, кровля, коммуникации и т.д.;
  • привязку объекта к участку.

Камеральные работы – это обработка данных, полученных «в полях», доведение их до соответствия требованиям заполнения техплана. Это работы, выполняемые инженером в своем кабинете.

Техплан – это многостраничный документ, состоящий из нескольких разделов. Форма техплана, его состав, содержание и порядок заполнения строго регламентированы государством.

В техплане отражаются:

  • сведения о заказчике;
  • исходные данные на объект;
  • документы на участок и на объект;
  • какие замеры и какими приборами произведены;
  • результаты замеров и координаты объекта;
  • планы этажей;
  • план размещения объекта на участке;
  • декларация;
  • и др.

Результат своей работы — готовый техплан — подрядчик передает заказчику в электронном виде на диске.

Декларация

До введения техплана для регистрации было достаточно декларации, разрешения на строительство и документов на землю. Утвержденный в 2006 г. бланк декларации значительно отличался от ныне действующего.

Декларация –документ, оформляемый владельцем объекта, им же и подписываемый. Декларация является теперь частью техплана, поэтому форма, содержание и порядок их заполнения утверждены в 2015 г. приказом Минэкономразвития.

Помощь в заполнении декларации зачастую гражданам оказывает кадастровый инженер. Но собственнику вполне под силу заполнить ее самостоятельно согласно инструкции на сайте Росреестра.

В декларации владелец указывает сведения как об объекте с его характеристиками, так и о себе как о правообладателе.

Кадастровый учет и регистрация права

Когда техплан на объект готов, можно обращаться с заявлением о проведении кадастрового учета с одновременной регистрацией права.

Подавать такое заявление можно несколькими способами, включая почтовое отправление. Но самыми распространенными являются личное посещение отделения Росреестра или Многофункционального центра. В зависимости от того, куда подается заявление, зависит срок регистрации права. При подаче через МФЦ срок на несколько дней больше. Но в любом случае он составит не более 2 недель. При условии, что все составлено правильно.

Заявление готовит ответственный работник организации, принимающей документы у заявителя. Нужно лишь внимательно с ним ознакомиться и подписать.

К заявлению прикладывают:

  • документы на землю;
  • разрешение на строительство;
  • техплан на диске;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины (350 руб.)

В получении документов заявителю выдается расписка. В указанный в ней срок или позже можно забрать готовые документы в месте, куда было подано заявление.

Новшества, ожидаемые собственников после 2017 года

Государство в 2006 г. программой «дачной амнистии» дало мощный толчок для легализации гражданами своих прав на недвижимость, не учтенную в госреестрах. Раньше люди оформляли права на эти объекты в случае необходимости проведения сделки. Процедура была сложной и очень затратной. Владельцам недвижимости при упрощенке разрешили предоставлять самый минимальный набор документов. Миллионы людей этим шансом воспользовались. Пик регистрации прав по дачной амнистии пришелся на 2009-2010 гг.

Но постепенно государство стало ужесточать порядок и сроки оформления документов.

Сначала амнистию по объектам на землях, выделенных гражданам до 30.10.2001 г., предполагалось сделать бессрочной, потом начали аккуратно вводиться сроки ее действия.

Сначала срок был установлен до 2015 г., потом продлен: для ИЖС — до 01.03.2019 г., для садоводов и огородников — до 01.01.2020 г. После указанных сроков владельцы этих объектов будут обязаны предъявлять для регистрации права разрешение на ввод в эксплуатацию.

Следующим ужесточением стало введение техплана, заменившего техпаспорт: с 2015 г. он стал обязательным для ИЖС, с начала 2017 г. – для гаражей, садовых и дачных домиков.

Читайте так же:  Постановление о реорганизации образовательного учреждения

Что же будет дальше в ближайшем будущем с дачной амнистией? Ответ очевиден. Постепенно упрощения, связанные с оформлением документов, будут сводиться к нулю. Тем более что времени на оформление своих прав у граждан было предостаточно.

В настоящее время государство начало проявлять особое внимание к собственникам участков, которые в течение длительного времени не регистрируют права на объекты недвижимости. Ведь понятно, что если земля предоставлялась, на ней рано или поздно что-то было построено. Спутниковое наблюдение помогает государству «вычислить» такие объекты и задать соответствующие вопросы владельцу. Ведь права на объект должны быть зарегистрированы. Иначе это нарушение законодательства, в т.ч. налогового.

Кроме этого, сейчас активно прорабатывается вопрос об обязательном межевании участков, учтенных без определения границ, по площади, указанной в декларации. Лишь некоторые люди, имевшие проблемы с соседями по поводу границ смежных участков, проводили добровольно межевание своих участков.

Как же может государство заставить собственников с зарегистрированными правами межевать свои участки? Это будет сделано плавно. Все граждане рано или поздно совершают сделки со своими объектами: продают, дарят, завещают. Планируется и, скорее всего, до 2019 г. будет принято положение, по которому нельзя будет совершать сделки с участками, границы которых не определены.

Все основные вопросы по дачной амнистии рассмотрены. Воспользоваться ей или нет, каждый гражданин решает для себя сам. Но учитывая, что государство с каждым днем усложняет упрощенку, наверное, есть смысл это сделать.

Регистрация права собственности на дачный дом и участок

Большинство граждан в России имеют во владении дачные участки, но немногие сделали на них правоустанавливающие документы. Для возможности полноценно распоряжаться своим недвижимым имуществом следует оформить право собственности на дачный дом и другие постройки на приусадебном заделе. Рано или поздно потребность в этом возникает, поэтому следует разобраться в сути процедуры.

Для чего необходима регистрация

Любым недвижимым имуществом можно распоряжаться (продавать, передавать по наследству, дарить) только при наличии соответствующей документации на него, оформленной согласно законодательству РФ. Хозяин не считается полноправным владельцем, даже если дом построен на личные средства. Все равно строение будет значиться незаконным.

Еще одна причина, почему необходимо законно зарегистрироваться, это угроза штрафных санкций за незаконную постройку. Так как раньше не существовало частной собственности, то все неучтенные дачные строения находятся в муниципальном или государственном ведении.

[2]

Внимание! Сейчас существует возможность упрощенного прохождения регистрации по амнистии, которая продлена до конца 2020 года.

Регламент по оформлению дачи в собственность

Оформление дома на дачном участке в собственность возможно по упрощенной схеме. Это происходит при соблюдении ряда условий:

  • участок со строениями выделялся дачному сообществу до 30 октября 2001 г;
  • наличие согласованного решения кооператива на закрепление надела за тем человеком, который планирует оформить его в частную собственность;
  • земельный участок не должен числиться изъятым из государственного оборота либо зарезервированным.

Требуемый пакет документов дачник сможет подать самостоятельно либо через доверенное лицо, которое снабжается нотариально заверенной бумагой на данное действие. По закону не воспрещается подавать коллективную заявку. В ней обязательно наличие подписей всех людей, задействованных в приватизации.

Процедура регистрации

Упрощенная процедура регистрации – это, когда требуется минимум времени на ее прохождение в связи с меньшим количеством требуемых документов. Воспользоваться этим преимуществом возможно не только при узаконивании дачных домов, но и прочих объектов на земельном участке.

Под ними подразумеваются те, что имеют следующее назначение:

  • проживание;
  • складирование садового инструментария;
  • содержание домашнего скота и птицы;
  • размещение автотранспортного средства;
  • для ведения садоводческого хозяйства.

Вкратце упрощенный процесс состоит из двух последовательных этапов: постановка недвижимого имущества на кадастровый учет и внесение соответствующей записи в Росеестре.

Инструкция, как оформить дачу в собственность:

  1. Обратится в БТИ для присвоения кадастрового номера приватизируемому объекту.
  2. Далее потребуется составить технический план, который по закону должен составляться в электронном виде и быть завизирован цифровой электронной подписью инженера. Допустимо приложить бумажный вариант, скрепленный печатью учреждения и подписью служащего, который проводил работы. На данную процедуру отводится 2 недели.
  3. Оплачивается государственная пошлина, в размере 350 руб. (за одну регистрируемую единицу). Квитанция прикрепляется к общему пакету документов.
  4. Подается собранная документация в соответствующий орган (Росеестр).
  5. Остается получить готовую выписку в ЕГРН, подтверждающую статус собственника на дачу.

Справка! В случае невозможности посетить отделение Росеестра персонально предоставляется возможность подачи заявки на офсайте Росеестра.

Через «Госуслуги»

Затребовать услугу по дачной амнистии возможно через «Госуслуги». Для чего следует предварительно зарегистрироваться на портале и подтвердить свою учетную запись. Полностью пройти регистрацию таким путем не получится, но в доступе запись на первичное посещение МФЦ через раздел «Мои документы» и отслеживание статуса поданной заявки.

Предварительно следует авторизироваться на онлайн-площадке с помощью своих данных (логина и кодового пароля).

Можно ли подать заявку через МФЦ

Если нет желания простаивать в очередях, то можно оформить дачный домик через МФЦ (многофункциональный центр). Это удобно тем, что такие подразделения работают по выходным и допоздна. Поэтому скопления народа в них не бывает. Для подачи заявления или получения справки не придется ходить по кабинетам, а достаточно обратиться к кому-то из сотрудников.

Читайте так же:  Взять в долг под материнский капитал

Для регистрации дачного домика в МФЦ надо подать типичный набор документов в электронном варианте через раздел сайта «Электронные услуги». Допускается передавать документацию собственнолично или переправить по почте (предварительно нотариально заверяют и составляют опись вложений).

После принятия документов и их анализа на соответствие законодательной базе, они передаются в регистрационную палату. После этого их кадастровые номера вносят в единую базу данных ЕГРП. Только после этого готовят выписку, которую получает заявитель.

Внимание! Через 10 дней забирают готовую выписку только путем личного посещения ЕГРН.

При обращении в МФЦ экономится время. К тому же здесь можно сразу получить квалифицированную консультацию по регистрационному процессу и помощь в заполнении заявления. Это гарантирует успешный исход, сводя к минимуму возможный отказ из-за неправильного подхода либо допущенных ошибок.

Уточнение деталей

На упрощенную схему оформления дачных владений в собственность могут рассчитывать не все граждане. Когда приемлема дачная амнистия:

  • земельный участок выделяли под личное хозяйство, а имеющиеся на нем строения подпадали под категорию жилых;
  • подразумевалось строительство жилого дома;
  • когда возводились строения для постоянного проживания на дачных наделах.

Присвоение кадастрового статуса дачному владению подразумевает заполнение декларации, в которой должны содержаться определенные сведения:

  • месторасположение недвижимого объекта;
  • адрес строения;
  • подробное описание и тип (жилое строение, дом, хозяйственное сооружение);
  • число этажей;
  • материал, используемый для постройки;
  • наличие подключенных инженерных коммуникаций.

Декларация представлена несколькими страницами. Составляется она в двойном экземпляре на каждый отдельно взятый объект. Стандартный бланк присутствует на портале Росеестра в интернете. Его можно распечатать.

Зарегистрированные постройки несут определенную информацию о себе в документальном виде. Под этим подразумевается:

  • кадастровый номер;
  • адрес расположения;
  • общая площадь;
  • стоимость;
  • вид;
  • тип собственности;
  • год и число регистрации;
  • наличие или отсутствие обременения.

Данные сведения вносятся в общую базу компьютера и при необходимости могут быть подвергнуты изменению либо предоставлены по требованию граждан.

Справка! Независимо от того, какое право было указано на владения в заявке на регистрацию, передача в собственность осуществляется в безвозмездное пользование.

Необходимые документы

Независимо от выбранного варианта регистрации дачных строений, список документов стабильно одинаковый:

  • земельный план из кадастровой организации;
  • документально оформленная бумага, подтверждающая правовладение участком;
  • декларации на каждый недвижимый объект;
  • квитанция по оплате пошлины;
  • паспорт РФ.

Стандартно после обращения с заявлением гражданину выдается затребуемый документ права собственности на дачу через 30 дней. По упрощенной системе сроки ожидания значительно сокращаются:

  • 10 дней – при одновременной постановке на первичный учет и оформлении прав на собственность;
  • неделя – когда проходит только регистрация права собственности;
  • 5 дней – при внесении поправок в кадастровый план.

Внимание! Процедура регистрации продляется, если она проходит через МФЦ. Это обусловлено тем, что подобные центры являются посредниками. Требуется дополнительное время для пересылки документов в регистрирующую организацию и получения их назад.

Как зарегистрировать недостроенную дачу

Как действовать владельцам земельного отреза, когда дом отсутствует, а его строительство только запланировано в ближайшем будущем или только стартовало? В подобной ситуации процедура оформления незначительно меняется.

Необходимые для предъявления документы:

  • паспорт;
  • право собственности на землю в виде выписки из реестра;
  • градостроительный план;
  • проект на будущий дом с приложениями по соответствию его действующим нормам.

В итоге собственнику выдадут разрешение, сроком на 10 лет. По завершении строительства необходимо созвать приемочную комиссию и зафиксировать факт введения постройки в эксплуатацию.

Как поступить, если отсутствуют разрешительные документы

Многие дачники строят домики без получения разрешения, так как за это приходится платить немалую сумму. В результате дача практически готова, а документально она нигде не обозначена. Чтобы предотвратить снос, рекомендуется подать иск в суд.

Перед этим желательно заполучить поддержку органов контроля. Под этим подразумевается получение необходимой документации от санитарных учреждений о соответствии строения всем законным нормативам, в том числе и безопасности. После положительного судебного решения собственник может зарегистрироваться в Росеестре или МФЦ.

Помощь с оформлением необходимых документов можно получить непосредственно на офсайте Росеестра через онлайн-консультанта. Если есть свободное время, то лично посещают учреждение, где обращаются за справкой к любому сотруднику.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Видео (кликните для воспроизведения).

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Источники


  1. Ильин, В.А. История и методология физики. Учебник для магистратуры / В.А. Ильин. — М.: Юрайт, 2016. — 800 c.

  2. Под редакцией Дмитриевой И. К., Куренного А. М. Трудовое право России. Практикум; Юстицинформ — Москва, 2011. — 792 c.

  3. Трудовое право; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 504 c.
Упрощенное оформление дачного дома в собственность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here