Выселение из муниципальной квартиры – основания

Ответы на вопросы по теме: "Выселение из муниципальной квартиры – основания" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Ключевые принципы выселения жильцов из квартир муниципальной собственности

Квартира может называться муниципальной в том случае, если она на правах собственности не принадлежит тем лицам, которые по факту в ней живут.

А значит в роли собственника выступает государство.

В прежние времена такого рода жилплощадь граждане получали по ордеру, а в современных условиях – по соглашению соцнайма .

В качестве сторон по такому соглашению выступают:

Владелец жилой площади муниципалитет либо прочая государственная структура, которая заменяет муниципалитет.
Лицо являющееся нанимателем

Какие правовые основания предусмотрены для выселения жильцов муниципальной недвижимости?

Соглашение соцнайма может быть расторгнуто в соответствии с приципами , нормами Российского ЖК.

Следовательно, основания для выселения особ из муниципального жилья, могут появляться в случае, если наниматель:

  1. Регулярно нарушает права жителей дома, соседей.
  2. Если жилплощадь определяется как непригодная для последующей жизни в ней.
  3. Если арендатор систематично не платит за жилье, коммунальные услуги.
  4. Если квартира по ряду причин переводится в нежилой фонд из жилого.
  5. Если он и его члены семьи, которые живут в одной квартире, смогли нанесли жилплощади значительные разрушения, повреждения.
  6. Если особа использует жилплощадь не по ее основному назначению.

Так, в ситуации, если выселение осуществляется из-за систематической неуплаты ЖКХ услуг, виновные должны получить общежитие в соответствии с нормативами для такого варианта жилплощади. В случае выписки лиц на основании перевода жилья в нежилой фонд, а также из-за непригодности квартиры, наниматель в обязательном порядке получает аналогичное по своим характеристикам помещение.

Как выселить соседа алкоголика собственника смотрите в статье: как выселить соседа алкоголика.

Фундаментальные характеристики процесса выселения

Поскольку выселить жильца допустимо исключительно через судебные инстанции, то владелец жилья обязуется оформить, подать соответствующий иск.

В ситуации, если основания для такого решения – это нарушение прав жителей дома либо же родственников, которые обитают совместно с арендатором, доведется начать данную процедуру с вызова участкового. По факту фиксации существующего нарушения, допустимо инициировать судебное обращение.

В соответствии с положениями ст.№ 28 Российского ГПК , исковое заявление необходимо подавать непосредственно по месту проживания нанимателя-ответчика.

В роли заявителя по такому делу, как правило, выступает владелец квартиры.

В исковом заявлении необходимо отметить:

Полное наименование судебной инстанции куда подается документ
Информацию об ответчике, заявителе ФИО полностью, основные паспортные данные, контактные сведения, фактический адрес проживания – для физической особы, а также наименование целиком, фактический адрес расположения – для юридического лица;
Сумма госпошлины поскольку исковое заявление не имеет стоимости, иначе говоря оно не определяется как имущественное, то в соответствии с третьим пунктом ст. №333. 19 Российского НК, размер госпошлины составляет — 300 руб.;
«Тело» заявления в такой части нужно представить существующие основания для проведения процедуры выселения, предъявив судебной инстанции доказательную базу нарушений членов семьи нанимателя либо же непосредственно арендатора. Кроме того, описывается информация о попытках урегулирования спора в досудебном порядке, представляются свидетельские показания по делу, прочие сведения, имеющие отношение к рассматриваемому делу.
Перечень приложений документов, которые прикладываются к исковому заявлению

Перечень документов, которые заявитель обязан приложить к исковому заявлению

К иску в обязательном порядке необходимо приложить:

— Скан-копию соглашения соцнайма – как документ, подтверждающий законность сделки;

— Платёжную выписку, удостоверяющую, что заявитель оплатил госпошлину в полном размере;

— Документацию, которую можно рассматривать в качестве доказательств, к примеру, протоколы полиции либо показания соседей, оформленные в письменном виде;

— Справка из ЖЭКа либо из жилконторы о регистрации нанимателя на данной жилплощади – невозможно выселить особу, если она проживала в муниципальной кваратире не более 1-го месяца;

— Техпаспорт на недвижимость либо же её характеристику.

Именно на основании базы доказательств, составленного искового заявления, судебная инстанция может выносить решение по делу.

Если такое решение в пользу владельца квартиры, судебные приставы получают соответствующий исполнительный лист. В дальнейшем именно приставы должны возбудить исполнительное производство, а также контролировать процедуру выселения. В целом, процедура охватывает освобождение жилплощади виновной особой, а также вывоз нанимателем домашних животных, личных вещей, предметов мебели.

Специфика выселения граждан в зависимости от вида собственности

Наиболее непростая задача – выселить особу из приватизированной недвижимости.

В ситуации, когда владелец игнорирует права прочих соседей по МКД , нужно начинать процедуру с вызова участкового или правоохранительных органов.

Если собственник квартиры имеет наркотическую или алкогольную зависимость, кроме того рекомендуется вызвать работников санитарного контроля.

Если в такой квартире поживают несовершеннолетние дети, необходимо вызвать работников органов попечительства, опеки.

Такие эксперты оформляют соответствующие акты, которые дополняют исковое заявление. Кроме того, они будут выступать в роли свидетелей на судебном заседании.

Если ответчик не является владельцем квартиры либо ее паевым собственником, имеет исключительно регистрацию на такой жилплощади, процедура выселения существенно упрощается.

Для этого достаточно просто оформить судебный иск о принудительном снятии особы нанимателя с регистрационного учёта.

Наиболее элементарное – выселить жильца из квартиры коммунального типа. При этом порядок действий остается одинаковым.

Изначально соседи инициирую обращение в муниципалитет, иначе говоря — к владельцу квартиры. Именно он предпринимает дальнейшие действия по выселению.

Читайте так же:  Как узнать через интернет наложен ли арест на квартиру

Основания для возникновения описанных ситуаций

Наиболее распространенными являются:

  • Наркомания, алкогольная зависимость – из чего следует резкое увеличение задолженности по ЖКХ услугам, а также по аренде квартиры, повреждения, разрушения, не соблюдение прав соседей, прочих жильцов дома;
  • Регулярная неуплата коммунальных платежей – причина такого поведения может скрываться в безработице арендатора, не смотря на то, что это не является основанием для освобождения его от ответственности, однако судебная инстанция может учесть тот факт, что особа занята поиском работы (к примеру, числится на учете в центре занятости).

Видео: Выселение из муниципальной квартиры:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Как правильно брать ипотеку


Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


Аренда квартиры посуточно


Поиск квартиры в долгосрочную аренду

Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры

Expert

2 недели назад Споры 0 56 Время чтения: 3 мин.

Основания для выселения из муниципальной неприватизированной квартиры

Процедура выселения квартиросъемщиков из помещений социального фонда регулируется статьями 90 и 91 ЖК РФ. Пользователь муниципальной квартиры обязан соблюдать условия, предусмотренные в государственном договоре. Соглашение должно содержать: цены и продолжительность найма, права и обязанности сторон, условия внесения изменений и перезаключения.

Нарушение условий соцнайма приводит к расторжению договора. При наличии серьезных нарушений нанимателей выселяют без права на иное муниципальное жилье. Данные меры прописаны в ст. 66 и 68 ЖК.

Существуют три варианта выезда из неприватизированного жилья:

  1. с выделением новой благоустроенной квартиры;
  2. с выдачей другого жилого помещения, например, комнаты, дома;
  3. без выдачи иного жилья.

Решение о выселении выносит суд. Выделяют следующие основания для выселения из муниципального жилого объекта:

  • неоплаченная задолженность по ЖКХ, возникшая более 6 раз за последний год, или долг по оплате за проживание за 3 месяца и более;
  • передача квадратных метров другим гражданам для проживания;
  • один из съемщиков имеет в собственности другую жилую недвижимость, расположенную на территории района или округа;
  • нарушение общественного порядка и правил проживания, порча муниципального помещения, использование жилья не по назначению, например, для предпринимательских целей.

Перечисленные основания позволяют лишить квартиросъемщика прав на жилье, если он получал соответствующие предупреждения от наймодателя. Кроме того, суд может вынести решение о выселении родителей, лишенных родительских прав.

Выселение из муниципальной квартиры с обеспечением новым жильем

Съемщик неприватизированного жилья имеет право на получение новой благоустроенной квартиры или комнаты в следующих случаях:

  1. строение или помещение не пригодно для проживания, передается в нежилой фонд;
  2. после реставрационных или ремонтных работ показатель площади на 1 жильца не соответствует нормативам;
  3. здание, в котором расположена квартира, находится в аварийном состоянии, запланирован его снос;
  4. земельный участок, на котором расположено здание, изымается для нужд муниципалитета;
  5. в связи с отчуждением помещений в пользу РПЦ;
  6. по решению собственника помещения, то есть муниципалитета, других представителей власти.

Причиной временного переселения в новую квартиру из маневренного фонда может стать капремонт или реконструкция. Переезд на предоставленные квадратные метры производится силами и за счет средств квартиросъемщиков.

Параметры благоустроенности муниципального жилого объекта утверждаются местными властями. Если муниципалитет не может выдать гражданам жилье в том же городе или районе, то допускается переселение в иной населенный пункт. Для этого наймодатель получает письменные согласия нанимателей. По завершении переезда старый договор с муниципалитетом автоматически расторгается.

Порядок выселения из муниципальных квартир

Согласно государственному договору найма, при выселении квартиросъемщик и другие жильцы должны покинуть бывшее жилье добровольно. Они обязаны освободить помещение от личных вещей.

Если квартиросъемщик отказывается съехать, муниципалитет имеет право подать иск о принудительном выселении. После вынесения судебного решения в пользу истца, на проживающих будут воздействовать приставы. При принудительном выселении должны присутствовать приставы и понятые. Ответственные лица заполняют специальный акт и составляют опись имущества.

Заключение

Выселение из муниципальных помещений проводится через суд. В судебном приказе прописывается информация о новом жилом помещении или квартире. Договор найма, подписанный до переезда, аннулируется. Наем нового муниципального помещения оформляется аналогичным соглашением.

[2]

Выселение из муниципальной квартиры

Специфика муниципальной собственности

Квартира муниципального типа не считается собственностью арендатора, жилплощадь принадлежит местным правительственным либо муниципальным структурам.

На каких основаниях возможна выписка

Предусмотрены такие основания:

Без предоставления другого помещения данная ситуация объясняется незаконными действиями арендатора;
С предоставлением альтернативной жилплощади по такому основанию выдворяются особы, в случае если для этого имеются законные причины (к примеру, аварийное состояние здания, его снос и прочее).

Процедура выселения

Исключительно судебные органы вправе вносить постановление о выдворении. В соответствии с актом судебной инстанции реализуется данная процедура.

Выполняет выселение ФССП по месту расположения недвижимости.

Законодательные нормы

Российская Конституция посредством ст.№ 40 отмечает право россиян на жилплощадь. Положения Конституции детерминируют – ни одна особа необоснованно не может лишиться жилья.

Жилищный кодекс РФ регламентирует отношения соцнайма (посредством ст.№ 60, № 154). Положения Гражданского кодекса РФ (непосредственно гл. № 35) могут применяться в дополнительном порядки, что касается части, согласованной с нормами законодательства.

В свою очередь, в Жилищном кодексе РФ предусмотрены такие юридические нормы:

— Выселение в соответствии с положениями ст.№ 83 ЖК РФ;

— Выселение из муниципальной квартиры без предоставления жилплощади по нормативам четвертого пункта ст.№ 84 Российского ЖК.

Читайте так же:  Кто имеет право на обязательную долю в наследстве по ст 1149 гк рф

Порядок выселения из муниципальной квартиры

Постановление о том, лишаться ли граждане без квартиры либо же им будет предоставлена альтернативная жилплощадь, прежде всего зависит от меры тяжести их незаконных деяний.

Выдселение с предоставлением новой жилплощади

Принято определять следующие основания:

  1. Не реализация обязательств по соглашению: невыплата квартплаты в течении более полугода. В случае, если жильцы без веских на то оснований не выплачивают коммунальные платежи, согласно решению суда, их можно выселить, однако с обязательным предоставлением другой жилплощади в соответствии с нормативом – до 6 м.км. на одну особу в общежитии.
  2. Если недвижимость передается религиозным объединениям – согласно нормам специального законодательного документа (ФЗ-327).
  3. По результатам осуществления капитального ремонта либо реализации плановой реконструкции, если площадь квартиры уменьшилась либо же помещение было разрушено. По факту описанных действий арендатор, а также особы, проживающие вместе с ним определяются как граждане, потребующие улучшения жилищных условий.
  4. В случае перевода недвижимости в категорию нежилой.
  5. Если здание подлежит сносу, либо же дом пребывает в аварийном состоянии.

Специфика выселения без обеспечения другой жилплощадью

Добровольное расторжение соглашения арендатором, снятие его с регистрационного учета
Переезд арендаторов в случае, когда один наниматель остается, другой – переезжает без оплаты ЖКУ , на такую особу можно подать исковое заявление. В документе оставшаяся сторона должна четко описать свои требования относительно того, что особа, покинувшая жилплощадь, переехавшая на новое место жительство, не выплатила в полном объеме квартплату. Следовательно, наниматель не сдержал условия соглашения соцнайма . По такому основанию допустимо запрашивать у судебной инстанции признания факта потери права распоряжения, пользования недвижимостью выехавшей особой.
Незаконное использование квартиры ее повреждение либо нанесение разрушения;
Систематическое нарушение интересов жильцов дома В целом, к нарушениям прав жильцов допустимо причислить:
  • асоциальное поведение – психические отклонения, алкоголизм, наркомания;
  • шумное поведение;
  • выполнение ремонтных работ с неположенное время.
Смерть жильца, который проживал в квартире один.

Выселение жильца из-за задолженности

Несмотря на то, что один из арендаторов не выплачивает ЖКУ , при том что все прочие жильцы систематически перечисляют квартплату, такая задолженность распространяется на всех нанимателей.

Если гражданин не живет в квартире, не платит за нее, другие наниматели вправе обратиться с жалобой к местным правительственным структурам, на балансе которых пребывает конкретная муниципальная жилплощадь.

Дабы задолженность больше не распространялся на прочих жильцов, рекомендуется инициировать обращение в организацию, обслуживающую жилой дом, составив заявление для установления части в оплате ЖКУ .

Балансодержатель жилплощади вправе также ограничить для злостных должников предоставление определенных услуг, к примеру, интернет, свет. И все же по закону запрещается отключать канализацию и отопление.

В ситуации, если сумма долга излишне крупная, не выплачена, неплательщик отказывается ее возвращать, не смотря на извещения, это значит, что балансодержатель вправе инициировать обращение с заявлением в судебный орган.

В описанной ситуации должник может защищать свои права, посредством предоставления в инстанции веских причины не уплаты ЖКУ . По факту их наличия жилплощадь может быть оставлена инспекцией за арендатором.

Веские основания указаны в решении Верховного Суда №14, датированного 2019 года:

  1. Если в семье имеются малолетние дети, особы с инвалидностью.
  2. Если неплательщик проходит лечение от тяжелой болезни.
  3. Сложное материальное состояние особы, а также членов ее семейства: по причине высокой безработицы в городе, наличия недвижимости, невозможности найти работу, вопреки тому факту, что наниматель прилагает для этого определенные усилия.
  4. Задержки выплаты пенсии, зарплаты в течении долгого периода времени.

Выселение по желанию арендаторов

Основания:

  1. В случае переезда арендаторов. В случае, если один из нанимателей остается в квартире, тогда как другой – переезжает без полной оплаты ЖКУ , первая особа вправе подать на второго в суд для возмещения задолженности.
  2. При добровольном расторжении соглашения, выписки нанимателя.

Выдворение совершеннолетних лиц из муниципального жилья считается невозможным без обязательного предоставления новой жилплощади, которая не ухудшает их жилищные условия.

Оформление судебного иска

Такой документ, как иск, состоит из следующих частей:

  • предмет заявления;
  • основания иска;
  • содержание.

По факту, заявление должно оформляться в печатном виде либо же составляться от руки. Такой документ может подать юридическая особа или гражданин.

В заявлении важно представить все сведения о заявителе, к примеру: Ф.И.О, фактический адрес прописки, проживания. Аналогичные данные указываются об особе ответчика.

Действительно важно, дабы в исковом заявлении было описано, в чем заключается нарушение законных интересов, прав истца.

К тому же, необходимо описать те обстоятельства, в соответствии с которыми истец строит индивидуальные требования, а также доказательства, удостоверенные заявителем.

Перечень необходимой документации

К исковому заявлению нужно приложить:

  1. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины .
  2. Главный документ заявителя, подтверждающий его особу (паспорт гражданина).
  3. Причины, выступающие в роли доказательства тех обстоятельств, на которые опирается заявитель.
  4. Справка (форма № 9).

Регламент подачи искового заявления

По факту составления иска, оформленного по всем предусмотренным правилам (перечень требований описан в ст.№ 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ ), заявитель самостоятельно предоставляет документ в судебную канцелярию.

Особенности принудительного выселения из приватизированной квартиры, смотрите тут.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если нет возможности это сделать по объективным причинам, можно отправить заявление по почте.

Спустя пять дней допустимо узнать, был ли принят судебный иск.

Видео: Выселение из муниципальной квартиры:

Читайте так же:  Как составляется договор аренды автомобиля

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Как правильно брать ипотеку


Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


Государственная ипотека: что такое, виды, как получить


Программа господдержки ипотеки 2019

Основания для выселения из муниципальной квартиры и требования к процессу выселения

Муниципальная квартира – это жилая площадь, принадлежащая государству. Поэтому оно имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению. Рассмотрим подробней могут ли выселить из муниципальной квартиры, и в каких ситуациях это может произойти.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

    задолженность по уплате коммунальных счетов в размере суммы, в 10 раз превышающей минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Если брать федеральные значения МРОТ, то данная критическая сумма на декабрь 2016 года составляла 75000 рублей (как узнать задолженность по ЖКХ, читайте тут)

  • незаконное вселение на муниципальную жилплощадь;
  • несанкционированная передача жилья третьим лицам с целью получения дохода;
  • окончание срока договора социального найма (ст. 91.9, п. 2 ЖК РФ );
  • регулярные письменные жалобы от соседей муниципальных съемщиков о нарушении общественных норм поведения (шум, драки и пр.). Как выселить шумных соседей, узнавайте в статье https://realtyinfo.online/6844-instruktsiya-kak-vyselit-shumnyh-sosedei-na-zakonnyh-osnovaniyah;
  • неудовлетворительное содержание жилья (антисанитария, разрушения);
  • доказанные факты порчи общественного имущества (лестничных маршей, подвалов, чердаков, инженерных коммуникаций и т. д.);
  • использование жилой площади не по ее функциональному назначению (например, обустройство в квартире офиса, хостела, склада и пр.);
  • расселение с целью последующего сноса здания или перевода его в нежилой фонд (ст. 85 ЖК РФ );
  • проведение капитального ремонта.
  • В том случае, когда квартира приватизирована, а собственник желает выселить из нее человека, возникают следующие вопросы: как выселить непрописанного человека из квартиры? и можно ли выселить прописанного человека из квартиры? В обоих случаях ответ однозначный – можно, в договорном порядке либо в ходе судебного разбирательства.

    Кто может инициировать выселение

    Инициаторами выселения из муниципальной квартиры могут стать:

    • непосредственный владелец жилья – муниципалитет;
    • местные органы самоуправления;
    • органы Жилищной инспекции;
    • жильцы дома (соседи).

    Процедура выселения

    Процесс выселения недобросовестного квартиросъемщика и его семьи начинается с предъявления ему письменных предупреждений о возможности такого исхода. Предупреждения должны содержать обоснованные претензии.

    Единственно возможный способ выселения граждан из муниципальной квартиры – через суд. Только судебное разбирательство способно на законных основаниях выявить, насколько обоснованно и правомерно требование о выселении.

    [3]

    Существует два варианта выселения (после принятия судом такого решения):

    • с предоставлением другой жилплощади. При хронических неплатежах может быть предоставлена квартира меньше по площади, расположенная в более старом жилом фонде и т. д. При сносе (ремонте) здания, в котором расположена выселяемая квартира – предоставляется равнозначный или лучший вариант муниципального жилья (ст. 89 ЖК РФ );
    • без выделения альтернативного жилья. Такой вариант оговаривается в ст. 91 ЖК РФ .

    Это следующие ситуации:

    • лишение квартиросъемщиков родительских прав,
    • использование квартиры не по прямому назначению,
    • порча и разрушение муниципального и общественного имущества.

    Каждая из сторон судебного разбирательства может пригласить свидетелей в свою защиту, заранее поставив в известность об этом суд. Перед тем, как пригласить свидетелей, стоит уточнить их заинтересованность, а также могут ли они дать показания в вашу пользу.

    Такими документами являются:

    • выписка из лицевого счета квартиры с указанной суммой задолженности на данный момент;
    • письменные жалобы соседей по дому;
    • акт о фактическом состоянии жилья;
    • акт об ущербе, нанесенном общественной собственности;
    • выписки из полицейских протоколов об антиобщественном поведении квартиросъемщика.

    После выдачи на руки решения суда о выселении, квартиросъемщик вправе подать апелляцию на его обжалование. После получения отказа в обжаловании гражданин вместе с семьей обязан выселиться из квартиры в указанный судом срок.

    Правила выселения из муниципальной квартиры смотрите в следующем видео

    Иск о выселении из муниципальной квартиры: образец составления

    Иск о выселении – документ, необходимый для начала судебного разбирательства.

    Шапка документа (в правом верхнем углу) должна содержать полное наименование судебного органа, куда подается исковое заявление. Далее указываются сведения об истце и ответчике. Затем в середине листа пишется: «Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры».

    Текст иска должен описывать имеющиеся у истца претензии. Претензии должны быть подтверждены документами, перечень которых указывается в заявлении. Здесь же необходимо описать все попытки досудебного разрешения существующей проблемы.

    Заключительная часть искового заявления должна содержать требование о выселении. Под заявлением указывается дата составления документа и ставится подпись заявителя (или уполномоченного лица).

    Выселение из муниципальной квартиры

    Правила пользования муниципальным жильем определены ЖК РФ. Чаще всего выселение из муниципальной квартиры происходит добровольно в связи с прекращением договора найма и переездом бывшего нанимателя в другое место жительства. Бывает, что наниматель нарушает режим проживания в съемном жилье, размещает там офис, не оплачивает вовремя счета за коммунальные услуги. В такой ситуации его могут лишить жилья принудительно. В статье рассмотрим основания и процедуру выселения.

    Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанных в ней граждан?

    Муниципальное жилье принадлежит на праве собственности муниципальному образованию. Граждане проживают в нем на основании договора социального найма.

    У нанимателя есть только право владения и пользования жилой недвижимостью. Поскольку съемная квартира – его постоянное место жительства, он оформляет прописку себе и членам семьи.

    В соответствии со статьей 67 ЖК РФ гражданин, проживающий в муниципальной квартире, обязан следить за состоянием имущества, проводить текущий ремонт, вовремя вносить арендную плату и оплачивать коммунальные счета. Если наниматель не будет соблюдать эти условия, даже прописанного человека можно выселить.

    Читайте так же:  Штрафы гибдд обзор способов оплаты через интернет

    На каких основаниях проводят выселение из квартиры?

    Основания выселения установлены статьями 84—91 ЖК РФ. Законодатель подразделяет их на три группы.

    С предоставлением благоустроенного жилья

    Гражданин может лишиться квартиры не по своей вине. Если он не нарушает условия договора социального найма, муниципальные власти обязаны предоставить другое благоустроенное жилье. Рассмотрим более подробно, в каких случаях выселение осуществляют с предоставлением другого места жительства.

    Если жилье находится в плохом состоянии, материалы перекрытий и стены износились более чем на 70 %, его признают аварийным. Специальная комиссия принимает решение о сносе дома. Его вносят в специальный реестр по переселению в порядке очереди (см. переселение из аварийного жилья). В экстренных ситуациях жильцов выселяют незамедлительно.

    Если немедленное выселение не запланировано, то оно проводится в течение года с момента признания дома аварийным.

    Изъятие земельного участка под домом

    Изъятие земельного участка под жилым домом осуществляют исключительно для государственных и муниципальных нужд. Например, для строительства дорог, возведения объектов газоснабжения, обороны, атомной промышленности. Решение принимается государственными и муниципальными властями. Жильцов заранее извещают о необходимости выселиться в другую квартиру.

    Перевод в нежилое помещение

    Муниципальная квартира, расположенная на первом этаже дома может быть переведена в нежилое помещение. Поскольку недвижимость находится в собственности местных властей, они вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Если муниципалитет решил сдать жилое помещение в аренду под офис, магазин, оно выводится из нежилого фонда. Нанимателю предлагается другое равнозначное по благоустроенности и размеру жилье.

    Признание квартиры непригодной для проживания

    Порядок признания квартиры непригодной для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47. Основанием служат вредные факторы среды обитания, которые угрожают безопасности жизни и здоровья граждан. К ним относят снежные лавины, оползни, техногенные аварии, высокий радиационный фон. Решение о признании жилья непригодным доводится до нанимателя. После этого его переселяют в другую квартиру.

    Проведение капитального ремонта

    В случае, когда собственник планирует капитальный ремонт или реконструкцию, он выясняет, будут ли затронуты переданные в социальный найм жилые помещения. Если строительные работы приведут к изменению площади квартиры или она не будет сохранена, нанимателю предлагают другое место жительства.

    Передача жилья религиозной организации

    Бывает, что жилые помещения муниципального фонда передают религиозным организациям под храм, монастырь, прочие религиозные нужны. Согласно части 8 статьи 5 закона от 30.11.2010 года № 327-ФЗ сделать это можно после выселения жильцов, проживающих там на основании договора социального найма с предоставлением другой квартиры.

    При выселении с предоставлением благоустроенного жилья следует руководствоваться разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14 (пункт 37). Новое место жительства должно быть благоустроено с учетом условий конкретного населенного пункта. Общая площадь помещения не может быть меньше предыдущей квартиры. Количество комнат должно остаться прежним.

    С предоставлением другого жилого помещения

    Если наниматель без уважительных причин в течение полугода не платит по коммунальным счетам и за найм помещения, его могут выселить. Это правило также применяется в отношении членов его семьи (статья 90 ЖК РФ).

    Взамен прежнего жилья неплательщику предоставляют другое место жительства. Оно должно быть пригодным для проживания. Размер может быть меньше, но не менее 6 кв.м. на одного человека. Помещение выделяют из жилищного фонда социального использования в том же населенном пункте.

    При решении вопроса о выселении по данному основанию во внимание берется уважительность причин, из-за которых появились долги. К ним относят длительная невыплата зарплаты, болезнь, наличие инвалидов в семье (пункт 38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14). Если суд установит смягчающие обстоятельства, за нанимателем сохранят место проживания.

    Без предоставления другого места жительства

    Выселение без предоставления другой квартиры осуществляют по причине виновных действий нанимателя.

    Прежде, чем лишить граждан места проживания, следует соблюсти обязательные условия:

    • выявить факты систематических противоправных действий;
    • установить вину нарушителя;
    • предупредить о необходимости устранить нарушения.

    Потребуется собрать доказательства, подтверждающие наличие одновременно всех перечисленных условий.

    Рассмотрим подробнее, за какие серьезные нарушения наниматель и члены его семьи подлежат выселению.

    Порча жилого помещения

    Если жильцы систематически и целенаправленно уничтожают структурные элементы квартиры, такие действия расцениваются как бесхозное отношение. Они могут выражаться в повреждении окон, пола, стен, дверей, сантехники. Сначала наниматель получает от собственника уведомление с требованием прекратить противоправное поведение. Если он продолжит наносить вред имуществу, муниципальные власти применят крайнюю меру – выселение.

    Нарушение прав и интересов соседей

    Регулярное пренебрежение правами и интересами соседей приводит к невозможности совместного проживания.

    Муниципалитет вправе лишить нанимателя квартиры, если он:

    • нарушает правила пожарной безопасности;
    • не соблюдает санитарные, гигиенические, экологические и другие требования;
    • допускает шум в ночное время (громкая музыка, телевизор);
    • превышает допустимую громкость из-за строительных работ;
    • занимается разведением животных;
    • совершает хулиганские действия.

    В качестве доказательства неправомерных действий нанимателя разрешается использовать свидетельские показания.

    Использование квартиры не по назначению

    Бывает, что наниматель использует жилое помещение как нежилое. Например, размещает в нем офис, организует склад, занимается промышленной деятельностью. Если собственник не давал своего разрешения на эту деятельность и не сменил статус недвижимости, жильцы должны вернуть квартиру в первоначальное состояние и использовать по назначению. В противном случае их выселят без предоставления другого места жительства.

    В муниципальной квартире допускается заниматься профессиональной деятельностью. Например, творчеством, наукой, юридическим консультированием. При этом наниматель не должен мешать соседям, обязан соблюдать требования пожарной безопасности и санитарии (пункт 39 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14).

    Лишение родительских прав

    Без предоставления другого места жительства выселяют граждан, лишенных родительских прав. Потребуется получить решение суда о признании невозможным совместного проживания с детьми. Инициаторами выселения выступают органы опеки, прокурор или законные представители несовершеннолетнего.

    Читайте так же:  Оплатить госпошлину за загранпаспорт старого образца онлайн

    Как выселить гражданина из муниципального жилья?

    Возможны два варианта выселения нанимателя: в добровольном порядке и через суд. В первом случае проблем не возникает. Стороны составляют соглашение о расторжении договора социального найма. Затем гражданин выписывается и переезжает в другую квартиру. Если между сторонами есть разногласия, спор решается в суде.

    Кто вправе обратиться в суд?

    Чаще всего инициатором выселения выступает муниципальное образование. Также иск вправе подать соседи, прокурор, органы опеки.

    Как составить иск?

    Исковое заявление о выселении составляется по правилам статей 131—132 ГПК РФ. Документ составляют в трех экземплярах. Один передают в суд с пакетом бумаг, второй направляют ответчику, третий возвращается истцу с отметкой о регистрации.

    В иске необходимо указать:

    • наименование суда;
    • данные об истце и ответчике;
    • сведения о квартире;
    • реквизиты договора социального найма;
    • причины выселения;
    • требование выселить нанимателя с предоставлением жилья или без;
    • список приложения;
    • дату и подпись.

    Также можно заявить ходатайство о вызове свидетелей в заседание для подтверждения причин выселения.

    Какие документы приложить?

    К иску прикладывают бумаги, обосновывающие требование.

    В примерный перечень документов входит:

    • договор социального найма;
    • техническая документация;
    • выписка из лицевого счета;
    • паспорт;
    • протоколы контролирующих органов о фактах нарушения;
    • акты обследования жилья;
    • квитанция об оплате госпошлины (300 руб.).

    Дополнительно может понадобиться свидетельство о разводе, сведения о смене места жительства.

    Сроки вынесения решения

    Минимальный срок рассмотрения спора – 60 дней. В случае, если ответчик не является в заседания, подан встречный иск, заявлены ходатайства, он продлевается.

    После вынесения решения и вступления его в законную силу, наниматель должен выселиться в течении 3-7 дней. Если он отказывается сделать это добровольно, муниципалитет прибегает к помощи судебных приставов.

    Какие нюансы возникают в ходе процедуры выселения?

    В практике часто возникает вопрос, как выселить из муниципальной квартиры временных жильцов, бывшего супруга, несовершеннолетних детей нанимателя.

    [1]

    Временный жилец

    Бывает, что наниматель с согласия собственника допускает в помещение квартирантов по временной прописке. Договор социального найма с ними не заключается. После истечения периода проживания гражданин должен освободить помещение. Если он не делает это добровольно, вопрос решается в суде. При этом у квартиранта не возникает право на предоставление другого места жительства.

    Бывший супруг

    По правилам статей 69—70 ЖК РФ супруг нанимателя прописываются в квартире с его письменного согласия. Если он перестал быть членом семьи квартиросъемщика и продолжает проживать вместе с ним, он сохраняет те же права, что и до развода.

    В принудительном порядке по желанию нанимателя бывшего супруга выселить нельзя. Он вправе заключить отдельное соглашение с собственником жилья и самостоятельно вносить свою долю за пользование квартирой и коммунальными услугами.

    Судебная практика разрешает лишать бывшего супруга места проживания в следующих ситуациях:

    • он долгое время не живет в квартире;
    • гражданин переехал в другое место;
    • имеются долги по счетам.

    При наличии одного из оснований следует обратиться в суд за выселением.

    Несовершеннолетний ребенок

    Выселение ребенка возможно только вслед за родителями. При этом у них должно иметься другое место проживания с пропиской. Если родители разводятся, за несовершеннолетним сохраняется право проживать с любым из них. На это не влияет даже лишение родительских прав.

    Подведем итоги

    Таким образом, ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым нанимателя можно выселить из муниципальной квартиры. Если он оставляет жилье не по своей вине, ему предоставляют другое место проживания. В случае систематических нарушений он может быть выдворен без предоставления другого помещения. Решение о принудительном выселении решает суд.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Рекомендованные для вас статьи:

    Источники


    1. Гессен И. В. История русской адвокатуры (подарочное издание); Арт Презент — М., 2013. — 536 c.

    2. Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.

    3. Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.
    Выселение из муниципальной квартиры – основания
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here