Выселяют из квартиры что делать

Ответы на вопросы по теме: "Выселяют из квартиры что делать" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Гарантии жилищных прав: основания и порядок выселения человека из квартиры

Право человека на жилище охраняется государством особенно.

Несмотря на то, что существует множество категорий недвижимости, лишить гражданина права пользования таким объектом крайне сложно.

Придётся совершить ряд определённых действий, чтобы выселить человека из жилого помещения. О том, как выселить из квартиры жильцов, поговорим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Как можно выселить человека из квартиры?

Существует несколько методов, которые можно использовать для лишения конкретного гражданина права пользования жильём:

    Добровольный. Следует обсудить сложившуюся ситуацию с лицом, которого собираются выселять. Если основания для такого процесса весомые, то адекватный человек и сам поймёт бессмысленность обращения в суд. Тем более, что привлечение государства повлечёт за собой дополнительные расходы. Чтобы добиться компромисса, можно заключить письменное соглашение и дать жильцу возможность пользоваться квартирой ещё несколько месяцев, пока тот не найдёт подходящее жильё для переезда.

Судебный. Если предыдущий способ не подошёл, то следует обращаться в суд. Это наиболее распространённый вариант решения вопроса с выселением. Заинтересованное лицо составляет иск, где указываются все существенные обстоятельства дела. Далее суд исследует доводы сторон и выносит решение.

  • Принудительный. Если человек в квартире не прописан, то можно просто лишить его возможности заходить в квартиру. Для этого можно сменить замки на входных дверях. Юридически у человека не будет оснований требовать возможности войти в квартиру. При несогласии с действиями владельца недвижимости, гражданин может обратиться в суд.
  • О порядке выселения из жилого помещения прописанных и не прописанных граждан узнайте из наших статей.

    Как выселить человека из квартиры?

    Рассмотрим порядок выселения из жилых помещений. Процесс выселения следует начинать с переговоров. Необходимо разъяснить гражданину, что его присутствие в жилом помещении нежелательно.

    Следует указать на конкретные нормы законодательства, которые дают право инициатору процесса выселить человека. Также рекомендуется направить гражданину извещение в письменном виде о том, что ему необходимо выехать.

    Если предпринятые меры не дали должного результата, то следует приступать к составлению искового заявления. В документе должны быть следующие сведения:

      Наименование и адрес суда.

    Ф.И.О. истца, его адрес проживания и контактный телефон.

    Ф.И.О. ответчика, которого предполагается выселить, его адрес и телефон.

    Данные третьих лиц. Ими будут все остальные граждане, также пользующиеся квартирой.

    Информация о жилом помещении: место расположения, количество комнат, в чьей собственности находится.

    Статус истца и ответчика. Следует объяснить суду, на каких правах пользуется недвижимостью каждый из участников процесса. Если квартира предоставлена по договору соцнайма, то истцом может выступать представитель муниципальных властей. Иногда требования заявляют соседи, если ответчик грубо нарушает правила пользования недвижимостью.

    Далее следует перейти к описанию проблемы. Ситуация может касаться нарушений лицом правил пользования помещением, или невнесения им платы за коммунальные услуги. Также собственник может настаивать на выселении лица, которое не является его родственником. При этом следует опираться на факты, подтверждённые документально, и указывать ссылки на статьи ЖК РФ, где указывает возможность выселения граждан в описанных случаях.

    В конце истец со ссылкой на статьи 131 и 132 ГПК РФ, а также на соответствующую статью ЖК РФ, требуется лишить гражданина права пользования конкретным жилым помещением.

    Перечень прилагаемых документов.

  • Дата, подпись, фамилия и инициалы.
  • К заявлению необходимо приложить следующие документы:

    • копии исков по количеству ответчиков и третьих лиц;
    • документы, которые подтверждают права истца на квартиру (договор соцнайма или свидетельство о праве собственности);
    • платёжный документ о внесении пошлины;
    • данные о нарушениях правил проживания ответчиком, например, протоколы об административных правонарушениях.

    Стоимость подачи иска для граждан составляет 300 рублей, для организаций – 6 000 рублей. Такие тарифы установлены в статье 333.19 НК РФ.

    Иск подаётся в районный суд по месту проживания ответчика. Дело рассматривается в течение нескольких заседаний.

    Как правило, сложность представляют дела, в которых дело касается давно прошедшей приватизации, и необходимо установить объём прав на помещение каждого из участников разгосударствления.

    В иных случаях суд быстро устанавливает все значимые факты.

    Нужно помнить о том, что выселение производится на строго определённых законом основаниях.

    Даже в ситуации, когда квартира приватизирована, то есть находится в частной собственности, необходимо руководствоваться положениями главы 5 ЖК РФ, где установлены права и обязанности лиц, проживающих в таких квартирах.

    Если ЖК РФ не предусматривает лишение человека прав на пользование квартирой в конкретном случае, описанном в заявлении, то требования истца не будут удовлетворены.

    В некоторых случаях выселение может быть проведено с отсрочкой. Такая возможность имеется при выселении бывшего супруга собственника квартиры.

    В части 4 статьи 31 указано, что суд может установить конкретный срок пользования квартирой для такого гражданина, в течении которого он должен решить свои жилищные проблемы. После окончания периода, указанного в решении, человек должен выехать.

    О том, имеют ли право выселить из единственной квартиры, читайте здесь.

    Особенности и нюансы

    В данном случае имеет значение, на каком основании проживает в квартире родитель ребёнка. Если его права на пользование жилым помещением не оспариваются, тогда и несовершеннолетний может пользоваться квартирой.

    Читайте так же:  Установленный срок подачи и рассмотрения апелляции

    При наличии у собственника оснований для выселения родителя, ребёнок покинет жильё вместе с ним.

    Статья 31 ЖК РФ устанавливает порядок выселения бывшей супруги в случае, когда у неё на воспитании находится ребёнок, которого собственник квартиры обязан материально обеспечивать.

    В соответствии с частью 4 суд может обязать владельца недвижимости за свой счёт обеспечить несовершеннолетнего и его родителя жильём, если в этом есть необходимость.

    [2]

    Никаких особых гарантий или запретов на выселение несовершеннолетних не устанавливается.

    В отношении собственников комнат в коммунальной квартире и членов их семей часто процесс выселения инициируется владельцами других комнат.

    При этом заявители ссылаются на нарушение правил пользования жилыми помещениями, ущемления прав других собственником на места общего пользования.

    В остальном же порядок выселения такой же, как и для других квартир. В каких случаях осуществляется выселение с предоставлением другого жилого помещения?

    Если квартира находится в собственности государства, то всем прописанным в ней людям должно быть предоставлено иное помещение для проживания в следующих случаях:

    • квартира переводится в нежилое помещение;
    • земля, на которой расположено здание, изымается для госнужд;
    • помещение признано непригодным для проживания;
    • недвижимость надлежит передать религиозной организации в соответствии с требованиями законодательства;
    • дом, где располагается помещение, подлежит сносу.

    Такое положение содержится в статье 90 ЖК РФ.

    При выселении граждан из служебных помещений иное жильё им не предоставляется. Исключения перечислены в статье 103 ЖК РФ:

    • пенсионеры по старости;
    • инвалиды 1 и 2 групп, здоровье которых пострадало от профессиональных заболеваний или от травм на производстве;
    • члены семей сотрудников МВД, таможенной и пограничной служб, ФСБ, пожарной службы, ФСИН, погибших или пропавших без вести при исполнении служебных обязанностей.

    Узнайте из нашей статьи также о том, кто является незаконно проживающими в квартире.

    Жилищные права граждан надёжно защищены. Сегодня у каждого есть возможность отстаивать свои интересы в суде, приводить доводы и аргументы. Предварительно стоит изучить нормы ЖК РФ, чтобы участие в процессе было эффективным.

    Выселение из жилого помещения — основания и порядок в этом видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Причины и основания для выселения из квартиры прописанного человека — не собственника

    В Конституции РФ, примерно 40 статьей закрепляет право каждого гражданина на владение недвижимым имуществом.

    Это означает, что человек не может быть лишен жилья, но в судебной практике последних лет все чаще решаются споры о выселении собственником лиц, проживающих в его квартире или доме.

    Эти дела наполнены драматическими историями и напряженностью при вынесении судебных решений. Каковы основания выселения из жилого помещения собственником?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Узнайте из наших статей о том, как выселить непрописанного человека, а также самого собственника за систематические нарушения или незаконно проживающих в квартире лиц.

    Права собственника

    Обладает ли собственник правом выселить проживающих из своей жилплощади?

    Правом на проведение операций с недвижимостью и выселение нежелательных лиц обладает лишь собственник жилья.

    Никто другой не может подать соответствующие документы в специализированные органы или проводить сделки с недвижимостью.

    Часто положительное решение при рассмотрении исков о выселении родственников означает, что люди могут остаться без крыши над головой. По статистике инициаторами к тому, чтобы выселить родственников на улицу, выступают близкие люди.

    Эти вопросы обычно приводят к конфликтам в семье и между людьми, которые когда-то были в дружеских отношениях. Ситуация часто осложняется наличием прописки у претендента на будущее выселение.

    Иногда лицо, которое предполагается выселить из занимаемой жилплощади, не хочет выполнить волю собственника и подчиниться ему.

    Какими должны быть основания для выселения из квартиры собственником? Если владелец дома или квартиры желает выселить прописанного человека, на это могут быть следующие основания:

    1. Жилец числится в квартире формально, а фактически проживет по другому адресу или в другом городе. Взносы за оплату услуг коммунального характера он не осуществляет.
    2. Развод с прописанным лицом. Этот пункт закреплен статьей 31 ЖК РФ и подразумевает лишь тот случай, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до узаконивания брачных отношений.
    3. Если имущество, находящееся в собственности гражданина или муниципалитета, эксплуатируется не по назначению. Право на обращение в судебные органы для вынесения решения в подобном случае описано в статье 91 ЖК РФ. Для этого на лицо, претендующее к выселению, пишет заявление собственник и другие прописанные лица.
    4. Лишение родительских прав также является весомым аргументом для лишения гражданина занимаемой квартиры. Если по решению суда лицо лишено права совместного проживания с детьми, то выселение его из квартиры не составит труда.
    5. Недвижимость была передана владельцу по дарственной или перешла по наследству. В этом случае все жильцы, проживавшие в квартире до вступления документа в силу, должны покинуть занимаемую территорию.

    Все вышеописанные случаи имеют основание для подачи искового заявления в судебный орган, но не всегда судья принимает решение в пользу собственника помещения.

    В таких делах множество нюансов, которые зачастую влияют на принятие решения.

    [1]

    Вопросы о выселении часто осложняются наличием прописки у граждан и малолетними детьми, которые должны быть обеспечены жильем.

    Читайте так же:  Материнский капитал выплаты в новосибирске

    Законодательство четко определило документы, регламентирующие права граждан на выселение и на обладание имуществом. Основные из них закреплены в Конституции РФ, где сказано, что каждый человек имеет право на жилье.

    Если внимательно изучить жилищный кодекс, то можно найти большинство ответов на затруднительные вопросы, связанные с выселением человека из занимаемой квартиры.

    О том, могут ли выселить без предоставления другого жилого помещения, и что делать, если квартира, из которой выгоняют, является единственном местом проживания, вы можете узнать на нашем сайте.

    Для того, чтобы собственник принял решение о подаче иска в суд для выселения граждан из своей квартиры, существует ряд причин:

    • развод — одна из самых распространенных причин;
    • смена владельца помещения;
    • убедительное требование собственника квартиры или дома;
    • наличие большого количества долгов за коммунальные услуги;
    • порча имущества и аморальное поведение.

    Итак, одна из самых горячо переживаемых причин выселения из жилого помещения собственником – это развод между супругами и желание одного из них проживать в одиночестве в своем жилище.

    Но не всегда случается так, что его бывший партнер намерен покинуть помещение добровольно, просто хлопнув дверью.

    Часто на этот счет ведутся ожесточенные споры, которые способен решить лишь судья.

    Суд в таком случае будет основываться на том, сколько лет супруги провели вместе, и какое материальное положение они занимают.

    Покупка квартиры с прописанными людьми не влечет за собой мирную жизнь между собственником и людьми, занимающую территорию жилплощади.

    Но законодательство предусмотрела такого рода покупки недвижимости с прописанными людьми, и, ссылаясь на статью 292 второй части Гражданского кодекса, можно легко выселить людей.

    Это обусловлено тем, что со сменой собственника жилплощади прекращаются все правовые возможности для сторонних лиц, проживающих в нем.

    Люди, снимающие помещение для жилья, не застрахованы от внезапной смены планов хозяина жилища. Требование съехать с занимаемой квартиры правомерно выставляется на основе таких условий как:

    1. Несвоевременная уплата за съем помещения или полностью ее отсутствие.
    2. Обстоятельства, поменявшиеся у владельца жилища.
    3. Содержание квартиры в ущербном состоянии или жалобы со стороны соседей.

    Таким образом, оплата за пользование жилищем будет производиться новому хозяину.

    Если хозяин помещения своевременно вносит платежи за пользование коммунальными услугами, а другие жильцы не оказывают финансовых вложений, тогда можно составить исковое заявление с требованием выселить людей из занимаемого помещения.

    О том, в каких ситуациях собственник может выписать из своей квартиры прописанных в ней лиц, вы можете узнать из видео:

    Узнайте на нашем сайте о том, как составить исковое заявление в суд на выселение из неприватизированной квартиры за неуплату коммунальных платежей и другие нарушения.

    Кого может выгнать владелец жилья?

    Принимая решение о выселении граждан, проживающих в квартире собственника, ему важно знать, что закон позволяет составлять исковое заявление на:

  • бывших лиц, входящих в состав семьи предыдущего хозяина жилплощади (ст.292 ГК РФ);
  • бывших лиц из семьи хозяина помещения (ст.31 ЖК РФ);
  • граждан, проживающих в помещении на основе договора арендного пользования.
  • В любом случае истцу предстоит доказать законность выселения при судебном рассмотрении.

    Ему нужно будет привести весомые доказательства, подтверждающие неуплату услуг или формальную регистрацию претендующих на выселение граждан.

    Часто между арендатором и собственником происходят конфликты, при которых первый занимается самозахватом квартиры или частного дома и не желает съехать по просьбе хозяина.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Об основаниях для выселения из служебной или коммунальной квартиры читайте в наших статьях.

    Кто не может быть лишен права проживания?

    Помимо возможности владельца квартиры к принудительному выселению ее обитателей есть и запреты, которые установлены законом.

    К категориям граждан, которые не подлежат процедуре выселения, относят:

      Несовершеннолетние дети. Они не могут быть выселенными из занимаемой жилплощади. На этот факт не влияет, будет ли квартира приватизированной или останется муниципальной. Если муж может называть бывшую жену так, то дети бывшими не бывают. За детьми закреплено право в полной мере пользоваться недвижимостью.

  • Бывшие члены семьи, оставшиеся без места определенного жительства. К таким категориям граждан может быть отнесен бывший супруг или супруга, если ему некуда пойти. Суд в таком случае чаще всего позволяет такому лицу находиться в квартире собственника от трех месяцев до одного года.
  • Не получится выселить жену или мужа, если право на проживание указано в брачном договоре.
  • Если в завещании собственника на недвижимость были указаны доли некоторых лиц, то их тоже нельзя выселить новому хозяину.
  • Лиц, неожиданно вернувшихся из мест заключения и имеющих права на квартиру.
  • Граждан, которых суд восстановил в правах после объявления их «пропавшими без вести».
  • Особенности при выселении из квартиры прописанного человека

    В чем состоят нюансы выселения из квартиры прописанного человека, не собственника? Если лицо, проживающее в жилище, принадлежащему собственнику, отказывается от принудительного выселения, это становится утомительной процедурой для двух сторон.

    Наилучшим способом, способным привести к результату, служит правильная подготовка документов для судебного разбирательства: документа, который может подтвердить право собственности, и доказательств, подтвержденных документами, указывающих на обоснованность требований истца.

    При расторжении брака семья распадается, и ее бывшие супруги становятся чужими людьми. Выселение происходит со ссылкой на статью 292 ГК и 31 ЖК РФ.

    Выселение бывших членов семьи осуществляется с привлечением к этому неприятному процессу прокурора и судебных приставов. Статья 31 ЖК РФ четко дает понятие тех, кто является членами семьи.

    Читайте так же:  Кадастровая стоимость квартиры по кадастровому номеру онлайн

    Если люди проживали вместе, но не решились узаконить отношения, выгнать человека на улицу нельзя, особенно если у пары имеются совместные дети.

    Если у собственника появилось желание выселить члена своей семьи, например, совершеннолетнего ребенка, то суд будет считать, что разрыв таких отношений невозможен.

    И будет учитывать этот факт при судебном разбирательстве.

    Перед тем, как навсегда разорвать отношения между людьми, проживающими в квартире, собственнику нужно подумать о тяжелых психологических последствиях такого выселения. Если имеется возможность нужно решить вопрос о выселении, не прибегая к помощи судебных органов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Порядок выселения из квартиры по решению суда

    Многоквартирные дома — удобный и достаточно комфортный способ решения проживания большого количества людей в ограниченной городской территории. Так или иначе, удобство и безопасность жильцов—главные задачи управленцев всех уровней. Порой их решению препятствует один или несколько жильцов.

    Неоплаченные счета, шум, нарушение правил общежития, и некоторые другие причины могут стать достаточными основаниями для прекращения права пользования жилым помещением. Сделать это можно лишь при наличии соответствующего судебного решения.

    Эта статья расскажет, когда возможно выселение по решению суда, порядке исполнения такого решения и его последствиях для ответчиков.

    Основания для принятия судебного решения

    При наличии законных оснований суд может стать реальной перспективой, как для собственника, так и жильца по договору социального найма. Обращаться суд могут как представители органов местного самоуправления, так и иные лица, права и законные интересы которых затрагивает поведение ответчика. Конечно, подавать иск имеет смысл только при наличии законных оснований.

    Внимание! Обращение в суд не всегда потребуется. Так не платящий квартирант или задержавшийся в отеле гость, вполне могут быть выселены при помощи полиции.

    Основания для иска перечислены в ГК Р и ст. 31, ст. 95 ЖК РФ:

    Серьезным препятствием для принятия решения о выселении или его реализации может стать необходимость защиты интересов несовершеннолетних и охрана права на жилище. Когда при невозможности зарегистрировать ребенка по новому месту жительства и переехать куда-либо. В таких случаях суд откладывает выселение.

    Процедура выселения

    После того, как все попытки до суда решить проблему неправомерно поведения и незаконного проживания посторонних в квартире не дают результатов остается приступать к судебным мерам.

    Первый шаг – подача искового заявления. В отношении муниципального жилья правом подачи иска обладают собственники: государственные, муниципальные органы или службы выделившие жилье. Для выселения из квартиры в частной собственности иск подают лица, чьи права или законные интересы были ущемлены. Подать обращение можно лицо или через законного представителя.

    Исковое заявление можно составить самостоятельно по инструкции или обратиться к помощи профессионалов. Его содержание регулируется ст. 131-135 ГПК РФ. В нем указывается:

    • Наименование судебной инстанции, куда подается обращение.
    • Краткое, но емкое изложение обстоятельств дела.
    • Перечень статей нормативных актов.
    • Требования к ответчику.
    • Список прилагаемых документов.

    Шаг второй—сбор прилагаемых документов. Конечно, свои права и требования нужно подтверждать документально. Свидетели свои показания заявят уже в суде, то перечень документов нужно прилагать сразу:

    1. документ, удостоверяющий личность истца,
    2. выписка из ЕГРН,
    3. подтверждение прав истца выдвигать требования к ответчику,
    4. квитанция об уплате госпошлины,
    5. иные документы, подтверждающие обстоятельства по делу.

    Внимание! Если от имени истца выступает представитель, то потребуется доверенность.

    Иск подается в канцелярию суда. Еще одна копия направляется ответчику. После примерно месяца подготовки состоится разбирательство. Дело должно быть рассмотрено в разумные сроки. Это достаточно пространное понятие. На практике обычно хватает месяца для подготовки и принятия решения, если, конечно, не возникло оснований продолжить разбирательство в новом заседании.

    Шаг третий—обжалование. На это у ответчика есть 10 дней.

    Шаг четвертый—непосредственно выселение. В идеальном варианте ответчик, должен самостоятельно в установленный срок покинуть квартиру. Если этого не происходит ему «помогут» судебные приставы. В этом случае ответчику придется еще и сбор после принудительного выселения оплатить в размере 1000 рублей.

    Срок выселения из квартиры по решению суда

    Сам срок решения вопроса в суде может затянуться. Дело в том, что иногда к делу необходимо привлечь и органы опеки, и вызвать дополнительных свидетелей и т. д. Порой дело затягивается на месяцы. Прогнозы можно давать лишь для конкретного дела.

    Что касается времени исполнения, то их могут прописывать в самом решении суда. По общему правилу у ответчика будет месяц на сбор вещей, поиск нового жилья и переезд. Однако, с учетом обстоятельств дела суд может установить иной срок. Не редкость случаи, когда мать сохраняет право проживания в квартире вплоть до совершеннолетия ребенка. Но чаще устанавливается более обозримый срок для поиска нового места жительства для жильца.

    Права жильцов после выселения

    В зависимости от того, по каким основаниям выселяется человек, ему могут предоставляться компенсации.

    Стоит рассмотреть несколько вариантов. Например, не движимость изымается для государственных целей. Обычно под этим подразумевается снос аварийного жилья.

    Если сторонам никак не удается достигнуть согласия в вопросе предоставления другого жилья (например престарелые граждане не хотят переезжать), то властные органы обратятся в суд с иском о выселении. Собственник сможет получить компенсацию исходя из рыночной стоимости квадратных метров и других расходов перечисленных в п. 7 ст. 32 ГК РФ.

    Внимание! Учитываются и расходы если жилье придется снимать. Наниматели же не вправе получить материальные выплаты, так как квартира им изначально не принадлежала. Им будет предложено другое жилье, но не деньги.

    Есть категории граждан, которых нельзя выселить из государственного или муниципального жилья без предоставления альтернативного жилья. На торгах для них закупаются квартиры. Выселяемые из авариек как раз относятся к этой категории. Им должно быть предоставлено благоустроенное жилье. Его площадь должна отвечать санитарным нормам и быть не менее 12 кв.м. на человека. Для жильцов таких квартиры снос прекрасная возможность увеличить жилую площадь вне очереди.

    Читайте так же:  Материнский капитал смерть ребенка

    Еще один вариант – ипотечная квартира. В случае если заемщик длительный период не вносит платежи по кредиту банк обратится в суд с иском о выселении. В итоге, после удовлетворения иска он может получить компенсацию, но только при условии, что останется деньги после погашения задолженности и всех сопутствующих расходов. Залоговое жилье часто продается по цене намного ниже рыночной, поэтому выселяемые теряют большие суммы.

    При разводе супруги делят общее имущество. Если квартира приобреталась в браке, то делится и она. Выселить из нее уже почти нереально, обычно стороны идут на компромисс. Но если жилье добрачное, то бывший супруг легко может оказаться на улице. Однако, при наличии уважительных причин суд может обязать собственника отсрочить выселение или предоставить жилье бывшему члену семьи на определенный срок.

    Выселяют из квартиры, что делать?

    Жилищные вопросы в настоящее время являются очень актуальными. Представьте ситуацию, к сожалению, нередкую в современном мире — по какой бы то ни было причине Вас, хоть Вы и прописаны на жилплощади, а то и являетесь со-собственником ( в случае, если квартира приватизирована по долям) решают выселить. Что же делать, задаетесь Вы вопросом? Мы готовы ответить на ряд распространённых в этом случае вопросов и, конечно же, помочь Вам!

    Для начала Вам следует строго-настрого запомнить — выселение из муниципальной квартиры проводится только через суд и возможно только в случае регулярного нарушения общественного порядка и прав человека.

    · справка о регистрации граждан в данном жилом объекте ,

    · договор социального найма или иные документы, подтверждающие Ваше право на нахождении в спорной квартире. Помимо этого, необходимо предоставить официальные документы, подтверждающие родственные или иные отношения с жильцами.
    Самое главное — ЗАПОМНИТЕ: выселение осуществляется ТОЛЬКО на основании решения суда.
    Поэтому, Если у Вас возникла ситуация, относящаяся к данной категории, в срочном порядке обращайтесь к нашим специалистам. Мы поможем разобраться в правовых аспектах данного вопроса в кратчайшие сроки, при этом защитив Ваши интересы.

    Выселяют ли из квартиры, если нет другого жилья? Что делать, советы

    Можно ли выселить человека из жилья, если оно является для него и его семьи единственным? Казалось бы, Конституция РФ защищает граждан своей страны, гарантируя каждому крышу над головой. Однако процедура выселения по решению суда – явление не такое уж редкое, и основания для него могут быть самыми различными. А самое главное – совершенно законными, установленными столь серьезными сводами правовых актов, как Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

    Разберемся подробнее, какими могут быть основания для выселения из различных видов жилья, и можно ли избежать малоприятной процедуры или оспорить ее.

    Выселение из служебного жилья

    Служебное (или, иначе, специализированное) жилье относится к категории, предоставляемой во временное пользование (статьи 99-100 ЖК РФ). Основанием является договор найма.

    Как правило, предоставление такого жилья практикуется лишь в случаях, когда наймодателя и арендатора связывают трудовые отношения. И договор найма действует ровно до тех пор, пока они существуют: с увольнением заканчивается и право пользования служебным жилищем. Это должно быть прописано в договоре.

    Бывают исключения, связанные с признанием жилого помещения аварийным, сносом или переводом его в нежилой фонд, личным желанием нанимателя в связи с приобретением собственной квартиры и т.д. В первых трех случаях предоставляется другое жилье.

    Какие же причины могут побудить наймодателя обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и последующем выселении жильцов?

    Все они перечисляются в 83 статье ЖК РФ:

    • нарушение прав и интересов соседей (асоциальное поведение, хулиганство, ночные шумы и т.п.);
    • пользование жильем не по назначению (например, сдача в поднаем или использование для торговых и производственных целей);
    • неуплата за услуги ЖКУ без уважительных причин свыше 6 месяцев;
    • умышленное повреждение жилья, ведущее к его разрушению (незаконная перепланировка, нарушение санитарных и других норм и т.п.);

    После судебного разбирательства, если иск будет удовлетворен, наниматель и его семья обязаны освободить квартиру в установленные сроки, либо их ждет процедура принудительного выселения без предоставления альтернативного жилья.

    При этом не имеет значения, что оно являлось единственным. Рассчитывать можно лишь на отсрочку для подыскания другого пристанища.

    Есть определенная категория лиц, которые не могут быть выселены из служебной квартиры без предоставления иного жилья.

    К ним относятся:
    • пенсионеры по старости;
    • инвалиды I и II групп, причиной инвалидности которых стало выполнение ими служебных обязанностей;
    • члены семьи умершего нанимателя или сотрудников силовых структур, погибших, выполняя свой служебный долг;
    • дети-сироты.

    Выселение из муниципального жилья

    Владельцем муниципального жилья является государство в лице местных органов власти. Между собственником и нанимателем заключается договор социального найма, который дает право проживания и регистрации в квартире, но не позволяет распоряжаться ею.

    В отличие от ситуации со служебным жильем, договор социального найма заключается не на определенный срок, а пожизненно (статья 60 ЖК РФ).

    Читайте так же:  Доверенность на оформление межевого дела на земельный участок

    Существует ряд объективных причин, когда выселение может произойти без согласия собственника:

    • аварийное состояние жилья,
    • снос всего дома,
    • передача помещения для нужд государства или церкви и др.

    Но при этом альтернативное жилье того же или лучшего качества обязательно предоставляется. Также оно предоставляется в случае выселения за неуплату ЖКУ, но может быть худшего качества, чем предыдущее.

    Выселение по инициативе собственника из муниципального жилья, без предоставления иного помещения для проживания, происходит по причинам, указанным в 83 статье ЖК РФ, и уже перечисленных выше.

    К ним можно добавить еще лишение родительских прав, когда квартира остается детям, а родители выселяются «в никуда». Во всех указанных случаях также не учитывается, является ли данное жилье единственным.

    Не могут быть выселены без предоставления иного подходящего жилья лишь две категории лиц:

    • несовершеннолетние дети, которые должны проживать и быть прописанными вместе с родителями;
    • инвалиды I группы.

    Процедура выселения в случае с муниципальным и служебным жильем идентична: если наниматель отказывается покидать помещение согласно решению суда в установленные сроки, его выселят в принудительном порядке силами судебных приставов и полиции.

    [3]

    Следует отметить, что обращение администрации с иском в суд – это крайняя, последняя мера. Перед этим в обязательном порядке делаются попытки досудебного урегулирования конфликтной ситуации: проводятся проверки, выносятся предупреждения, в случае неуплаты коммунальных услуг предоставляется возможность рассрочки и т.п.

    Судебное разбирательство в этих случаях проводится детально и скрупулезно, с изучением всех материалов дела, в том числе свидетельских показаний и подтверждающих документов. Судебная практика говорит о том, что вердикт о выселении из единственного жилья выносится не столь уж часто, однако подобные прецеденты имеют место.

    Выселение из собственного жилья

    Выселение собственника из его единственного жилья невозможно. Это четко регламентирует статья 446 ГПК РФ. В случае нарушений, описанных в 293 статье ГК РФ (разрушение или использование жилья не по назначению, нарушение прав соседей), а также длительной задержки оплаты ЖКУ и других долгов физическим или юридическим лицам, к нему могут быть применены другие меры взыскания.

    В основном это административные штрафы и судебные предписания.

    Если же у собственника имеется другое жилье, то на основании иска местных органов власти суд может принять решение о выселении из спорной квартиры, и продажи ее с публичных торгов.

    Часть вырученных средств идет на погашение долга или ликвидацию последствий разрушения, оставшаяся часть возвращается собственнику.

    Исключением в данном случае является ипотечное жилье, так как оно находится в залоге у банка и является его собственностью.

    Никакие смягчающие обстоятельства, в том числе то, что жилье является единственным или наличие несовершеннолетних детей, в данном случае не действуют. Максимум, на что можно рассчитывать – получение отсрочки при выселении.

    Процедура выселения

    Процедура выселения проводится, как уже было сказано выше, на основании решения суда. В случае неисполнения этого решения нанимателем, возбуждается дело об исполнительном производстве. Об этом уведомляются как наниматель, так и собственник. Кроме того, жильцы, не исполнившие решение суда, обязаны будут уплатить исполнительский сбор.

    Судебный пристав назначает новый срок выселения и письменно уведомляет об этом жильцов, одновременно призывая к добровольному исполнению судебного решения, без применения штрафных санкций и силовых мер.

    Задачей судебного пристава в рамках исполнительного производства является освобождение помещения от людей, имущества и домашних животных.

    Его права и обязанности регламентированы Законом «Об исполнительном производстве». В случае попыток воспрепятствовать действиям пристава он может, призвав себе на помощь сотрудников полиции, взломать дверь и принять меры для пресечения агрессии со стороны выселяемых жильцов.

    Процедура выселения проводится в присутствии не менее 2-х понятых. На основании результатов освобождения квартиры составляются два документа:

    • акт о выселении, подписанный всеми участниками процедуры;
    • опись имущества.

    Имущество продолжает принадлежать своим владельцам, но при выселении без предоставления жилья может оставаться на хранении государства в течение 2-х месяцев. В этом случае в описи ставится отметка о месте его хранения. Принудительное удержание имущества возможно лишь в случае неисполнения долговых обязательств.

    Как не допустить выселения?

    Мы уже поняли, что воспрепятствовать исполнению решения суда не только невозможно, но и чревато дополнительными последствиями. Не допустить выселения можно, исполняя все свои обязательства по содержанию жилья, правилам общежития, своевременной оплате долгов и коммунальных услуг. Оспорить решение суда возможно, но в большинстве случаев бесперспективно.

    Широкое поле для деятельности по исправлению нарушений у нанимателя или собственника жилого помещения есть на стадии предупреждений, а также в момент судебного разбирательства.

    Для этого следует обратиться к квалифицированному, опытному юристу.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Он поможет собрать доказательства в пользу клиента и будет представлять его интересы в суде. Сделать это самостоятельно, без достаточных знаний законодательства и судебной практики, крайне сложно.

    Источники


    1. Треушников, М.К. Судебные доказательства / М.К. Треушников. — Москва: СИНТЕГ, 2014. — 272 c.

    2. Галахова, А. В. Особенная часть Уголовного кодекса Российской Федерации. Комментарий. Судебная практика. Статистика / Под редакцией В.М. Лебедева, А.В. Галахова. — М.: Городец, 2015. — 367 c.

    3. Чухвичев, Д. В. Законодательная техника / Д.В. Чухвичев. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2012. — 416 c.
    Выселяют из квартиры что делать
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here