Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Ответы на вопросы по теме: "Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости

Я, как московский риэлтор-профессионал, оказываю услуги по юридическому и информационному сопровождению сделок с недвижимостью в Москве и Московской области. Это неотъемлемая часть любой сделки с недвижимостью. Далеко не все крупные агентства недвижимости и особенно риэлторы-новички относятся к такому сопровождению серьезно. Большинство зачастую не обладает даже минимальными знаниями в области купли-продажи или обмена жилья. А ведь это очень важно при сделках со столичными квартирами, у многих из которых очень сложные и не всегда хорошие истории.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью частным риэлтором

Если человек решил купить квартиру в Москве, то он должен отнестись к этому процессу максимально внимательно и не торопиться с выбором. У каждого потенциального покупателя есть свой список критериев. Нужно, чтобы выбранная квартира удовлетворяла будущего собственника по максимуму и не имела юридических проблем. Последнее особенно важно, потому что нередки истории возвращения пропавших без вести бывших владельцев, возникновения наследников, признания сделок не действительными и других спорных моментов. Никто не хочет терять ни жилье, ни деньги.

Хороший частный риэлтор всегда осуществляет юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры. Это поможет будущему собственнику в дальнейшем избежать неприятностей и судебных исков, а также ему не придется самостоятельно собирать необходимую документацию для предстоящей сделки.

Этапы юридического сопровождения

Хороший риэлтор всегда контролирует все этапы сделки, среди которых ключевыми являются:

  • подписание договора об отчуждении недвижимого имущества;
  • подача заявления в регистрирующий орган;
  • взаиморасчеты по сделке;
  • оформление акта передачи недвижимости.

При юридическом сопровождении сделки купли-продажи квартиры риэлтор обязан проверять документы, устанавливающие личность продавца и подтверждающие его права на продажу недвижимости. Также необходимо удостоверить в «юридической чистоте» сделки. Агент должен убедиться, что у клиента не возникнет никаких проблем после приобретения жилплощади.

Услуги, входящие в юридическое сопровождение

Обращаясь к риэлтору, вы можете рассчитывать на следующую помощь:

  • консультация по всем вопросам касательно сделки;
  • проверка прав продавца на ведение операций с недвижимостью;
  • проверка всех необходимых документов;
  • подготовка пакета документации;
  • составление договора и согласование его деталей с клиентом;
  • присутствие при подписании бумаг;
  • передача документов в регистрационные органы;
  • представление интересов заказчика в случае судебных разбирательств;
  • оценка законности ранее совершенных сделок и их оспаривание при необходимости.

Чтобы оградить себя от неприятностей, заказывайте юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве у меня. При этом вы сможете быть полностью уверенными в правомерности процесса. При самостоятельном ведении сделок люди нередко сталкиваются мошенническими схемами и не в силах защитить права в суде. С помощью опытного агента вы избавляетесь от всех возможных рисков.

Позвоните мне, чтобы проконсультироваться и уточнить информацию по размеру оплаты риэлторских услуг для вашего конкретного случая. Различные организационные моменты влияют на стоимость юридического сопровождения сделки с недвижимостью, цена зависит от расходов на подготовку документов и на саму сделку.

Также вы можете «посмотреть расценки» у меня на сайте. Я действую в интересах клиентов и учитываю все их требования и пожелания. Поэтому вы можете рассчитывать на то, что сделка будет юридически чистой и безопасной.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры от лидеров

Из практики группы компаний «МИП» следует, что юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры гарантирует от потерь. Продавца – от потери денег, покупателя – от утраты прав собственности. Юридическое сопровождение сделки покупки недвижимости также обезопасит от мошенничества, подлогов и рисков признания в дальнейшем сделки ничтожной. Изменения в законах, внедрение безбумажного документооборота – всё это на руку мошенникам. Поэтому полное юридическое сопровождение сделки становится сегодня нормой, исключением являются операции между родственниками, но и тут проверка юридической чистоты не помешает.

Стоимость юридического сопровождения купли продажи квартиры

Консультация в офисе у судебного юриста или адвоката

  • Время консультации не более 1 часа;
  • Консультации осуществляют судебные юристы с опытом работы более 5 лет:
    • Малов Дмитрий Владимирович;
1000 рублей

Юридическая консультация у руководителей практики

  • Время консультации не ограничено;
  • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи:
    • Шарабарова Ирина Павловна, опыт работы более 22 лет;
    • Захарова Елена Александровна, опыт работы более 20 лет;
    • Коханов Николай Игоревич
2000 рублей
  • Время консультации не ограничено;
  • Время консультации не ограничено;
5000 рублей

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.

  • Время консультации не ограничено;
  • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи
2000 рублей

Цены на подготовку процессуальных документов

Подготовка искового заявления от 5 000
Подготовка возражения на исковое заявление от 5 000
Подготовка ходатайств от 2 000

Консультации до начала юридического сопровождения купли-продажи квартиры

Первичная устная консультация по общим вопросам

Онлайн консультация по формальным вопросам проведения сделок

Разовая консультация по отдельным вопросам оформления

Консультация по началу процедуры оформления

Развернутая консультация с рассмотрением и анализом документов

Детальная консультация с выдачей рекомендаций по сделкам, в том числе с участием риелтора

Первичные услуги юридического сопровождения купли продажи квартиры

Участие в переговорном процессе на любой стадии с целью снижения стоимости покупки, или исключения снижения стоимости при продаже

Проверка покупателя (продавца) на предмет дееспособности или иных обстоятельств осложняющих проведение сделки

Проверка юридической чистоты объекта недвижимости, наличия обременений, ограничений и прочих обстоятельств, способных повлиять на сделку

Читайте так же:  Как поставить прицеп на учет в гибдд оформление документов

Анализ юридической чистоты оформления долей собственников, проверка реестровых записей на предмет отсутствия договоров дарения, переуступки прав и прочих возможностей появления «скрытых собственников»

Проверка отсутствия прав наследования, прав несовершеннолетних и прочих недееспособных лиц, в том числе иждивенцев, имеющих право претендовать на доли в объекте недвижимости

Подготовка пакета документов для сделки по объекту недвижимости исключающего появление претензий (первичный рынок)

То же, для вторичного рынка в случае одного собственника

То же, для объекта с несколькими собственниками и наличием обременений

То же для квартир аварийного, расселяемого или ликвидируемого жилищного фонда

Анализ перспектив сделки с квартирами в зданиях, признанных историческим наследием, находящихся на реконструкции, охраняемых Государством

Типовые услуги юридического сопровождения покупки недвижимости

Подготовка «карты сделки», с распределением расходов между покупателем и продавцом

Переговоры с риелтором второй стороны сделки, с целью снижения размера комиссионных и прочих не связанных со сделкой расходов

Юридический анализ и внесение изменений в пакет документов, представленный второй стороной сделки

Выезд на объект для проверки фактического состояния объекта недвижимости

Сбор дополнительной информации в интересах покупателя. Общее состояние дома, соседи, состояние инфраструктуры, проблемы территории и прочее, что может снизить стоимость квартиры

Подготовка сделки, с условиями контроля и сопровождения во всех инстанциях по принципу «под ключ»

Привлечение финансовой организации для гарантии своевременной оплаты сделки

Страхование сделки, на случай возникновения непредвиденных ситуаций (для расселяемого и аварийного жилищного фонда)

Подготовка сделки в Росреестре или в МФЦ, адрес, которого согласован сторонами

Проверка и контроль документов, в том числе с выездом на место

Подготовка соглашения с банком, который обеспечит финансовую безопасность сделки. Услуги банка (аренда банковской ячейки, открытие счетов, переводы в другие банки оплачиваются отдельно)

Полное юридическое сопровождение покупки недвижимости

Сопровождение юридического контроля по окончании сделки в течение 6 месяцев (1 месяц)

Дополнительная проверка чистоты законченной сделки через 6 месяцев

[2]

Сопутствующие услуги, обеспечивающие юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Нотариальное сопровождение, в том числе нотариусом, действия которого не могут быть оспорены

По стоимости услуг

Оспаривание действий второй стороны сделки, направленные на отказ возврата аванса, после заключения основного договора

Заключение с нотариусом соглашения о снижении суммы вознаграждения при высокой стоимости объекта недвижимости

Привлечение страховой компании, без пролонгации договора о страховании объекта недвижимости на период после окончания сделки

Дополнительные услуги юридического сопровождения купли продажи квартиры, возникающие в процессе смене собственника, недовольства соседей и прочих обстоятельств, мешающих окончанию сделки

Достижение соглашения между банками, в случае продажи квартиры с целью покупки новой.

Снижение процентной ставки по кредиту (ипотеке) при внесении оплаты за проданный объект недвижимости, как первоначального взноса по кредиту или ипотеке

Обеспечение сделки без наличных денег и потерь времени на составление необходимых документов

Проведение завершения сделки без участия продавца (покупателя) на завершающей стадии. В том числе получения документов о собственности. Только для Москвы

То же, для Московской области

Прочие консультационные услуги юридического сопровождения покупки недвижимости

Экспертиза «обоснованного» решения о возможности сделки со стороны риелторского агентства

Отказ в сделке на условиях риелтора в сложном случае

Приостановка «срочной сделки», до выяснения всех обстоятельств

Выработка рекомендаций о проверке честности намерений второй стороны сделки

Анализ течения сделки на любом этапе, с целью оценки признаков мошенничества

Подготовка экспертного заключения о приостановке сделки, с мотивировкой в рамках Законодательства РФ

Юридическое сопровождение купли продажи квартиры у недееспособных граждан, инвалидов и сирот

Бесплатно, в рамках соблюдения Законов РФ

Услуги юридического сопровождения сделок купли продажи квартир

Юристы группы компании «МИП», помимо перечисленных в таблице, готовы оказать услуги, которые помогут обезопасить от потери собственности:

  • Противодействие приставам ФССП, в результате действий которых собственник может оказаться выселенным в процессе продажи квартиры. В некоторых случаях, без юридического сопровождения сделки покупки недвижимости не обойтись. Адвокаты защитят интересы гражданина, у которого мошенники попытаются отнять собственность в процессе переоформления;
  • Сопровождение купленной квартиры до окончательного оформления и вступления нового собственника во владение. Иначе может объявиться «скрытый собственник», владеющий несколькими квадратными метрами. Юристы группы компании «МИП» помогут избежать таких проблем;
  • Проверка права собственности на земельный участок, чтобы исключить появление «арендаторов», претендующих на несколько соток. Юристы нашей группы не раз защитили владельцев от таких захватчиков, в том числе в садовых товариществах и СНТ;
  • Анализ и проверка всех документов, относящихся к объекту недвижимости во время проведения сделки и после её окончания;
  • Дополнительные услуги по юридическому сопровождению покупки недвижимости , позволяющие быть уверенным в том, что все права надёжно защищены.

Юристы группы «МИП» могут решить самые сложные проблемы, в том числе в отношении самых непростых сделок с объектами недвижимости. Помощь грамотных юристов и адвокатов не бывает лишней, доверьтесь профессионалам.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Там, где есть большие деньги, всегда будут мошенники. Баснословно дорогая недвижимость в Москве – просто лакомый кусок для обманщиков всех видов. Только юридическое сопровождение сделок с недвижимостью гарантирует, что обман не коснётся вас и вашей квартиры, дома или земельного участка.

При этом «в зоне риска» не только покупатель, как часто думают, но и продавец, которому тоже необходим хороший юрист.

Немного интересной и пугающей статистики

В 2014 году МВД выявило почти 21 тысячу преступлений, которые были квалифицированы как мошенничество. «Популярнее» только коррупция. Самыми распространёнными видами мошенничества стали аферы с недвижимостью и кредитами.

Кстати, в 2007 году было выявлено 9379 преступлений, связанных с недвижимостью. А уже годом позднее – 11170.

Неофициальная статистика утверждает, что каждая 15-ая сделка с недвижимостью похожа на мошенническую. То есть 6,6% от всех сделок подозрительные. Иными словами, 7 человек из 100 имеют самые реальные шансы остаться или без недвижимости, или без денег.

Читайте так же:  Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете

Это интересно: в 2002-2008 годах в Москве существовала настоящая финансовая пирамида, «завязанная» на недвижимости. Мошенники обманули примерно 250 000 человек и заимели 75 000 000 долларов. Было возбуждено более 300 уголовных дел. Организатор уехал за границу и не понёс никакого наказания. Другой интересный случай – в 2006 году опять же в Москве мошенники провернули аферу с 23 квартирами. Прибыль – 1 810 000 000 рублей. Чтобы распутать весь клубок хитроумного преступления, понадобилось 6 лет. Только в 2012 дело дошло до суда. Приговора ещё нет.

Стоит ли говорить, что юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – это не прихоть и не барство, а надёжный способ защитить себя от обмана и потери денег?

Как обманывают в сделках с недвижимостью?

Видео (кликните для воспроизведения).

Есть шаблонные методы обмана, а есть по-настоящему виртуозные. Когда дело доходит до больших сумм, у обманщиков появляется такая фантазия, что даже писателям-фантастам впору позавидовать. В ход идёт всё, начиная от поддельных завещаний и справок из ЕГРП и заканчивая «ненастоящими» нотариусами и подставными хозяевами квартиры.

Однако не только покупатель может быть обманут. Жертвами мошенников становятся и продавцы, собственники недвижимости. Здесь описаны «обкатанные» мошеннические схемы, часто встречающиеся в нашей практике при юридическом сопровождении сделок покупки или продажи недвижимости.

У мошенников могут быть «свои» в Росреестре и нотариате. И тогда, чтобы не лишиться больших денег или квартиры, понадобится самый придирчивый юрист, который выяснит правовую историю квартиры. И это возвращает нас к вопросу сопровождения сделок с недвижимостью.

Перечень документов или как мы проверяем «чистоту» недвижимости

Есть перечень документов, по которым можно проверить «чистоту» квартиры, дома, участка, то есть кто владелец, каким образом он стал владельцем, была ли недвижимость в залоге, под арестом и прочее. И так вплоть до момента приватизации. Дело только в том, что эти способы малоизвестны людям, далёким от юриспруденции. Да и с некоторыми сложностями сопряжены.

Вот эти документы:

  • архивная выписка;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (выписка из ЕГРП). Это основной документ, по которому можно узнать, кто собственник недвижимости;
  • справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги.

Также необходимо смотреть состояние коммунальных платежей, уплату налога на недвижимость. Может понадобиться справка из органа опеки – если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний. Так что юридическое сопровождение сделок купли/продажи недвижимости – серьёзная, комплексная услуга, которая гарантирует вам, что сделка пройдет правильно.

Почему необходимо участие юристов?

Все мы знаем, сколько стоят квартиры в Москве. «Однушки» — в среднем 8 267 000 рублей, «двушки» — по 11 000 000, «трёшки» — уже 17 800 000 (имейте ввиду, что это средние цифры на начало 2016, и сильно зависят от района Москвы). Деньги на жильё копятся годами. Лишиться денег или квартиры – самая большая беда, которая может случиться. Кроме, разве что, несчастья с близким человеком.

Юрист нужен, потому что только грамотное и профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью гарантирует, что эта сделка будет совершена законно. Всё будет правильно. Никаких фальшивых документов и «своих» нотариусов, никаких «плохих» квартир. Всё только по закону, честно и прозрачно.

Кроме того, благодаря работе юриста вы сможете переложить на нас все заботы с оформлением документов. А это значить – сберечь время и нервы.

Вы сможете задать все вопросы, которые возникнут в процессе сделки. А наша практика показывает, что их всегда много.

Услуги наших юристов

Наша компания готова предоставить вам полный пакет услуг по юридическому сопровождению сделок купли/продажи недвижимости. Вы можете получить все указанные ниже услуги в отношении квартиры, комнаты, загородного дома, земельного участка, и любых нежилых строений, в том числе предназначенного для коммерческих целей. Кроме того, мы оказываем бесплатные юридические консультации по вопросам сделок, связанным с недвижимостью.

Юридические экспертизы и анализы рисков:

  • анализ вероятности того, что строящийся жилой дом будет благополучно достроен;
  • выяснение репутации компании-застройщика, вероятности того, что компания выполнит свои обязательства по срокам;
  • анализ рисков, связанных с вложением средств в строящийся многоквартирный дом.

Оценка «юридической чистоты» объекта и полномочий сторон. Это включает в себя:

  • оценку подлинности правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • получение всей информации о недвижимости из ЕГРП, БТИ;
  • проверка, имеет ли другая сторона достаточно полномочий, чтобы осуществлять действие с недвижимостью (например, подлинная ли генеральная доверенность у продавца);
  • выяснение юридических обременений и правопритязаний на недвижимость (залог, право третьих лиц пользоваться недвижимостью, не ведётся ли в суде спор об этом объекте).

Участие в переговорах, при осуществлении юридически значимых действий:

  • согласование условий переговоров;
  • выработка тактики при ведении переговоров;
  • юридическое фиксирование передачи задатка.

Правовая помощь в сделке с участием банка:

  • помощь в выборе банка;
  • бронирование ячейки и комнаты для переговоров;
  • анализ договоров, предлагаемых банком.

Подготовка документации:

  • подготовка акта приёма-передачи;
  • составление договора купли-продажи, аренды недвижимости, других типов договоров;
  • составление расписки о получении задатка.

Участие при подписании договора:

  • удостоверение полномочий сторон сделки;
  • проверка актуальности и подлинности документов;
  • сверка оригиналов документов с их копиями.

Регистрация права собственности клиента:

  • подготовка всей необходимой документации для Росрееста;
  • подача всех документов в офис Росрееста;
  • получение на руки свидетельства о регистрации и передача его клиенту.

Напоминаем вам, что вы можете получить бесплатную консультацию по вопросу юридического сопровождения сделок с недвижимостью у нас в офисе, либо воспользовавшись формой обратной связи, консультацией онлайн или по телефону.

Мы понимаем, что вам хочется продать или купить недвижимость как можно скорее. Но поспешность может сыграть злую шутку — торопиться в деле с недвижимостью нельзя.

[3]

Поверьте нашему опыту, заручиться профессиональной юридической поддержкой при сопровождении сделок с недвижимостью значит обезопасить себя от мошенников, напрасной потери времени, а может даже и средств. Наработанный годами опыт позволяет нашим специалистам проводить юридическое сопровождение сделок с недвижимостью быстро и без ущерба для качества.

Читайте так же:  Как получить налоговый вычет изменения при покупке квартиры

Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью, аналитика, рейтинг специалистов Москвы

Место в рейтинге Наименование компании Общий рейтинг Дата составления
1 Юридическая группа «МИП» 98%
07.03.2019 2 «Dentons» 80% 07.03.2019 3 Goltsblat BLP 76% 07.03.2019 4 Адвокатское бюро «Падва и партнеры» 67% 07.03.2019 5 КА «Бастион» 60%

Стоимость услуг юриста для сопровождения сделок с недвижимостью

Консультация (сюда входит также анализ подготовленных клиентом документов)

Составление договора купли-продажи или дарения

Составление искового заявления по делу, связанному с подтверждением прав на недвижимость

Предоставление юридических рекомендаций (сюда входит консультация и помощь в подготовке документов)

Регистрация права собственника под ключ

Проверка юридической чистоты квартиры

Юридические услуги по оформлению недвижимости под ключ (сюда входят переговоры со второй стороной договора, сбор и проверка документов, анализ рисков)

Сопровождение при переуступке

Оформление купли-продажи нежилого помещения

Сопровождение в суде при возникновении споров

Сопровождение судебных слушаний при необходимости оспорить право собственности

Выезд юриста на объект

Защита прав клиента

Помощь в изменении условий договора

Помощь в выселении жильцов квартиры

Выявление фактов нарушения закона

Основные услуги

Список услуг при покупке жилья в новостройке

  • Присутствие при составлении ДДУ.
  • Присутствие при составлении ипотечного договора.
  • Присутствие при оформлении акта приема-передачи имущества.
  • Оформление кадастрового и технического паспорта.
  • Получение свидетельства о собственности.
  • Судебные споры с застройщиком для возврата вложенных средств.
  • Судебные споры с другими дольщиками по поводу величины доли и вклада каждого.
  • Помощь в получении компенсации, если площадь помещения меньше, чем изначально оговаривалось.

Список услуг при покупке жилья на вторичном рынке

  • Не отказывался ли кто-то от приватизации квартиры, сохранив за собой право пожизненного проживания в ней.
  • Не имеют ли третьи лица права требовать признания своей доли с собственности квартиры вне зависимости от количества ее перепродаж.
  • Истории продаж квартиры.
  • Действительно ли продавцы имеют все права собственников, в том числе и право на продажу.
  • Не была ли осуществлена незаконная перепланировка, оформлять которую придется покупателю.
  • Нет ли в договоре купли-продажи пунктов, потенциально могущих принести убыток покупателю.

Не стоит полагаться только на честность риелтора, так как он не несет никакой юридической ответственности за чистоту сделки клиента и при возникновении проблем в дальнейшем не станет оказывать помощь.

Список услуг при возникновении споров о праве собственности на недвижимость

  • Анализ имеющихся у клиента документов.
  • Определение насколько вероятно решить дело в пользу клиента в досудебном порядке.
  • Сбор документальных доказательств для суда.
  • Ведение досудебных переговоров со сторонами спора.
  • Составление и подача судебного иска.
  • Составление и подача ходатайств.
  • Присутствие на судебных заседаниях.
  • Получение судебного решения.
  • Составление и подача апелляции.
  • Консультации.

Как формировался рейтинг

Мы собрали информацию о специалистах, практикующий юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Чехове или любом другом регионе и отсортировали их нескольким критериям.

Первые места рейтинга занимают юридические организации с высоким процентом выигранных дел и отсутствием жалоб от бывших клиентов.

Эти характеристики гарантируют, что помощь будет оказана ими на высшем уровне и существенно увеличивает шансы, что проблема клиентов будет быстро разрешена.

Также рекомендуем обратить внимание на то насколько давно юрист практикует именно в сфере недвижимости и в каком регионе, так как специфика работы может отличаться в зависимости от области деятельности.

Виды сделок, при которых нужны юридические услуги по оформлению недвижимости

Помощь юриста для сопровождения сделок с недвижимостью будет актуальным решением как для продавца, так и для покупателя, вне зависимости от объекта недвижимости:

  • Квартиры в новостройках – для проверки ДДУ, репутационных рисков сотрудничества с застройщиком;
  • Недвижимость на вторичном рынке – для проверки юридической чистоты объекта, отсутствия потенциальных проблем с законом;
  • Коммерческая недвижимость – для правильности оформления перехода собственности, отсутствия проблем на государственном уровне;
  • Дома, земельные участки, коттеджи – для проверки законности межевания, построек и пр.

Юридическая поддержка – это минимум рисков, сокращение времени бюрократических процедур, а также ликвидация иных проблем, с которыми может столкнуться доверитель.

Почему стоит воспользоваться услугами юриста, а не риелтора?

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Чехове, а также в других городах Подмосковья или самой столице – это гарантия соблюдение не только ваших прав и законных интересов, но и прав других граждан, которые могут претендовать на квартиру. На сегодняшний день законодательный механизм перехода собственности из одних рук в другие отработан и гарантирует безопасность для покупателя и продавца. Впрочем, некоторые моменты все равно могут быть упущены риелтором, если он не разбирается в тонкостях законодательства. Среди них:

[1]

  • Игнорирование прав несовершеннолетних детей;
  • Наличие лиц, которые были выписаны из квартиры временно и имеют на нее права;
  • Наличие других наследников на квартиру;
  • Наличие долговых обязательств.

Законодательные лазейки позволяют мошенникам проворачивать незаконные сделки, при которых в лучшем случае покупатель потеряет время, а в худшем – всю сумму денег, потраченных на недвижимость. Именно юридические услуги по оформлению недвижимости помогут избежать всех представленных выше, а также иных ситуаций. Причина кроется в том, что юрист представляет интересы доверителя, а риелтор – интересы агентства недвижимости и свои собственные, и основная его задача состоит в том, чтобы быстрее закрыть сделку.

Юрист для сопровождения сделок с недвижимостью: что входит в услугу?

Юридическое сопровождение – это комплексное обслуживание, которое предполагает работу в рамках всей сделки:

  • Сопровождение переговоров между доверителем и второй стороной, работа, направленная на урегулирование спорных вопросов;
  • Проверка юридической чистоты объекта недвижимости – для покупателя. Для продавцов – сбор необходимой документации для подтверждения юридической чистоты и реализации сделки;
  • Подготовка договоров купли-продажи, внесение авансовой части;
  • Проведение сделки по переводу собственности, контроль над передачей денежных средств;
  • Регистрация сделки в Росреестре, помощь в оформлении собственности на нового владельца.
Читайте так же:  Водительская медкомиссия для получения медицинской справки на права

Таким образом, юридические услуги по оформлению недвижимости включают полный перечень операций. В некоторых случаях клиенту может быть предоставлен дополнительный перечень услуг, например, поиск требуемого объекта недвижимости, оформление квартиры на несколько собственников, перевод жилого помещения в нежилое. Юрист может действовать самостоятельно, работая по доверенности.

Если вы хотите узнать, сколько стоит юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, изучите перечень услуг и цен, представленных в таблице выше. Также рекомендуем вам отдавать предпочтение только проверенным организациям в данной сфере, которые обладают хорошей репутацией. Именно они и представлены в рейтинге нашего ресурса.

Юридическое сопровождение сделок купли-продажи квартиры

НАШИ ЮРИСТЫ учтут все пожелания Клиента и отразят их в договоре купли-продажи после полной проверки «чистоты» квартиры, продавца или покупателя по десяткам параметров. Договор должен содержать расширенные гарантии на случай возникновения требований сторонних лиц или отказа в государственной регистрации по причинам, умышленно скрытым продавцом (покупателем), а так же в случае нарушения сроков снятия с регистрационного учета владельца или членов его семьи.

ВОЗМОЖНОСТИ ЮРИСТОВ по проверке недвижимого имущества сейчас невероятно велики и позволяют проверять недвижимость практически на 100 %, обеспечивая безопасность сделки. Поэтому наша компания предоставляет Клиентам ГАРАНТИЮ: 5 (ПЯТЬ) ЛЕТ. Если в течение этого срока кто-то попробует оспорить сделку, мы бесплатно выступим в суде для защиты Ваших интересов.

Стоимость услуг:

Услуга Цена, руб.
Проверка юридической чистоты квартиры 9 500,00 Проверка юридической чистоты недвижимости и сторон 18 000,00 Подготовка договора купли-продажи квартиры 1 900,00 Услуга выездного регистратора 7 000,00 Комплексное сопровождение сделки купли-продажи 25 000,00 +79250448831

Перед совершением сделки купли-продажи мы проверяем квартиру по десяткам параметров, вот некоторые из них:

ПРАВА ВЛАДЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ КВАРТИРОЙ (самостоятельно покупатель может посмотреть в выписке из ЕГРН). На этом этапе проверяются права владельца и отсутствие зарегистрированных прав третьих лиц, которые препятствуют совершению сделки. Случается, что возможность распоряжения недвижимостью возникает в силу закона (ипотека) или решения судебных органов. В редких случаях продавец действует по доверенности, например, когда владелец не в состоянии передвигаться самостоятельно, занят или постоянно проживает за рубежом. Проверить наличие залогов и действительность нотариальной доверенности можно в соответствующем реестре на сайте Федеральной нотариальной палаты.

ТЕХНИЧЕСКАЯ «ЧИСТОТА» ПОМЕЩЕНИЯ – отсутствие незаконных перепланировок, переустройств, т.н. «красных линий» (определяется расширенной выпиской из ЕГРН, техническим планом помещения, справками БТИ, поэтажным планом). В обязательном порядке осуществляется «сверка с местностью», ведь не все переустройства владельцы легализуют и отражают в документах, что сразу видно специалисту при осмотре помещения. Существуют незначительные изменения планировки, которые можно узаконить без особого труда, однако это требует времени и средств, что является дополнительным поводом для того, чтобы просить у продавца скидку от 50 до 100 тысяч рублей.

СОГЛАСИЕ СУПРУГОВ НА СДЕЛКУ. В настоящее время документ не обязательный. Законодатель считает владельца недвижимости полноправным хозяином, который может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если квартира находится в собственности обоих супругов, то в этом случае будет два продавца вместо одного и проверки придется делать по обоим. Такую информацию предоставляет выписка из ЕГРН, паспорт собственника и справка о составе семьи, иные документы, запрошенные юристом при сопровождении сделки покупки квартиры. В случае отсутствия сведений о браке в паспорте, от стороны по сделке купли-продажи следует затребовать нотариальную справку об отсутствии зарегистрированного брака.

ПРАВОСПОСОБНОСТЬ И ДЕЕСПОСОБНОСТЬ продавца или покупателя. Объем прав владельца в большинстве случаев предоставляет полномочия на отчуждение объекта за одним исключением – если объект не обременен правами третьих лиц. Такими лицами могут выступать банк по кредитному договору, где квартира заложена в качестве обеспечения, физические или юридические лица, которым продавец передал в залог жилое помещение, а так же члены семьи продавца, которых незаконно лишили прав при приватизации или несовершеннолетние дети (и совершеннолетние в пределах трехлетнего срока исковой давности). Такие сведения можно почерпнуть из правоустанавливающих документов (договор передачи при приватизации), выписки из домовой книги и единого жилищного документа (ЕЖД).

Для проверки дееспособности нам потребуются две справки: ПНД и НД – очень важные документы, всегда спрашивайте их у продавца. Идеально – если будете присутствовать при их получении. Справки из неврологии и психоневрологического диспансера необходимы для того, чтобы подтвердить отсутствие у контрагента психических расстройств, факта признания его недееспособным и факта постановки на учет в связи с употреблением алкоголя, наркотических веществ или пристрастия к азартным играм.

ОТСУТСТВИЕ СПОРОВ И ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ ПО ПРИВАТИЗАЦИИ. Приватизация дает гражданам возможность приобрести право собственности, накладывая иногда дополнительные обязанности. Так, граждане, отказавшиеся от приватизации, могут рассчитывать на право пожизненного проживания в приватизированной квартире, даже если та будет продана, подарена, заложена или отчуждена иным способом, что создает серьезные риски для приобретателя. Следует внимательно проверять документы по приватизации – договор передачи, т.н. «архивки», действующие на момент приватизации, справки о составе семьи, в особенности – сведения о наличии несовершеннолетних детей, наравне со взрослыми участвующих в приватизации.

Наличие несовершеннолетних детей – особый риск и поле деятельности для черных риэлторов. Дело в том, что дети, которые не участвовали в приватизации по каким либо причинам, по достижении совершеннолетия могут оспорить сделку отчуждения квартиры. На это законом отводится три года после достижения 18 лет. Таким образом, если родители незаконным путем приватизировали жилище без участия годовалого ребенка, такой гражданин сможет обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной через 21 (ДВАДЦАТЬ ОДИН) год!

Случай из практики. В ходе проверки при сопровождении сделки одного из наших Клиентов было выявлено, что несовершеннолетний ребенок, которому на момент приватизации было три месяца от роду, не участвовал в приобретении права собственности на квартиру и был зарегистрирован в квартире отца. На момент проверки ребенку было 17 лет. Конечно, юристы увидели существенный риск и рекомендовали Клиенту отказаться от покупки сомнительной недвижимости. Квартира не продана до настоящего времени…

Иные лица, которые реализовали свое право и отказались от приватизации в пользу одного из проживающих, но сохранившие право пользования помещением, в обязательном порядке должны написать нотариальный отказ от всех прав на квартиру, включая право проживания в ней в связи с проведением сделки продажи квартиры.

Читайте так же:  Материнский капитал ставропольский край

РАЗРЕШЕНИЕ НА СДЕЛКУ ОТ ОРГАНОВ ОПЕКИ. При наличии несовершеннолетних детей в семье, в обязательном порядке следует заручиться согласием органов опеки и попечительства, которые контролируют соблюдение прав лиц, не достигших восемнадцатилетнего возраста. Риелторы часто пытаются убедить клиента, что такая справка не имеет никакого значения, особенно при наличии альтернативного жилья у ребенка. Суть такой справки не в том, чтобы перестраховаться, а в том, чтобы убедиться, что родители не лишены родительских прав или не ограничены в них.

ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО КОММУНАЛЬНЫМ УСЛУГАМ И ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ. Такой документ как Финансовый лицевой счет аккумулирует задолженности по всем статьям расходов на содержание жилого помещения: электроэнергию, платежи в пользу Управляющей компании и т.д. Однако, сведения, содержащиеся в ФЛС, часто не отражают истинной картины дел, так как выгружаются в базу с опозданиями или ошибками. На нашей практике, при сопровождении сделок купли-продажи, в ФЛС за квартирами числились долги существенно меньшие, чем они были в действительности. Такая разница порой составляла десятки тысяч рублей. Поэтому единственно верным способом узнать реальную задолженность Вашего продавца является сверка с конкретным поставщиком — Управляющей компанией, электроснабжающей организацией и т.д.

НАЛИЧИЕ СУДЕБНЫХ СПОРОВ И ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПРОИЗВОДСТВ в отношении продавца или покупателя. Такие риски являются наиболее опасными для проведения сделок по приобретению или отчуждению недвижимости, так как относятся к категории скрытых. Ведь риелтор никогда не проверяет участие своего клиента или стороны на наличие подобных обременений.

Чем это может грозить? Очевидно, что и суд и пристав могут наложить арест (запрет) на совершение регистрационных действий с недвижимостью и даже если это случится на день позднее, чем пройдет сделка купли-продажи, у покупателя нет никаких гарантий, что ее не отменят. Такую сделку суд может признать притворной, совершенной заведомо для того, чтобы «вывести» недвижимость из-под удара. При этом на 100 % добросовестный покупатель, не подозревающий о преступных действиях продавца, может лишиться квартиры и будет вовлечен в длительный судебный спор, который, при этом, не вернет потраченные деньги. Узнать задолженность перед приставами можно на официальном сайте территориального подразделения УФССП России.

Узнать наличие судебных споров можно в районном суде по месту нахождения продавца (покупателя) или по меcту нахождения объекта недвижимости, выступающего предметом сделки продажи квартиры.

НАЛИЧИЕ СТАЦИОНАРНОГО ТЕЛЕФОНА. Такая элементарная вещь, как подключенный и забытый городской телефон может стать проблемой, на которую придется тратить массу личного времени. Долги имеют свойство накапливаться, и скромная абонентская плата в пару сотен рублей, выливается в приличную сумму. Поставщики услуг сейчас имеют право обращаться в суд за вынесением судебного приказа в упрощенном порядке. Затем следует исполнительное производство, если не гасить долги по которому, приставы вправе прекратить поставку ресурсов на дом, иными словами, вправе отключить свет, газ или воду.

Такие мероприятия производятся с привязкой к помещению, а не к собственнику. Иными словами, за долги предыдущего хозяина телефона воду и газ отключат Вам! И пока докажете, что это незаконно, пару недель/месяцев Вам придется мыться в городской бане и кушать в столовой.

Проверяется телефон элементарно: в МГТС, через Финансовый лицевой счет или Единый платежный документ, которые так же необходимо проверить в «обход» собственника, чтобы тот не подложил «липу» или просроченный счет, чем любят грешить риелторы известной компании.

ПРОПИСКА ЧЛЕНОВ СЕМЬИ И ТРЕТЬИХ ЛИЦ. Архиважный момент, в котором стоит проявить настойчивость и терпение, так как для риелтора данный вопрос является наименее интересным. Идеально, если собственник и все прописанные в квартире лица снимутся с регистрационного учета до подписания договора купли-продажи. Хотя продавец и прописывает соответствующее обязательство в договоре, совсем не редкими являются судебные споры о принудительном снятии бывшего собственника и его родственников с регистрационного учета.

Видео (кликните для воспроизведения).

Важно помнить, что не все категории граждан можно будет выписать даже через суд! Например, лица, находящиеся под опекой, могут быть сняты с регистрационного учета только с согласия органов опеки и попечительства, которое является обязательным условием для продажи квартиры. Здесь универсального «рецепта» нет, и многое зависит от порядочности продавца, а так же от ответственности за нарушение обязательств, которую пропишет в договоре Ваш юрист, сопровождающий сделку купли-продажи.

Источники


  1. Горбункова И. М. Особенности правоохранительной деятельности российского нотариата в сфере наследственных правоотношений; Городец — Москва, 2010. — 144 c.

  2. Корнийчук Г. А. Арбитражное процессуальное право. Ответы на экзаменационные вопросы; Экзамен — Москва, 2010. — 288 c.

  3. Речи советских адвокатов. — М.: Юридическая литература, 2014. — 172 c.
Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here